Resumo
No Edifício Phoenix, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.677. Os apartamentos vendidos têm de 82 a 83 m² e saem por cerca de R$ 810 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.677
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PhoenixNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Phoenix · CEP 05305-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Phoenix, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 177 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Phoenix (R$ 10.275) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.159 a 7.512
- R$ 8.681 a 9.479
- R$ 9.670 a 10.238
- R$ 10.516 a 12.961
- R$ 12.968 a 14.790
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 177 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.034
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 10.275 o m² do Edifício Phoenix
Mais negociado
39 vendas
Insight Vila Leopoldina · a 109 m
| Edifício PhoenixEste prédio · Rua Paulo Franco, 48 | — | 10 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Hyde ParkRua Paulo Franco, 114 · a 56 m | 56 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Parque Villa LobosRua Schilling, 494 · a 58 m | 58 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício VersatileRua Paulo Franco, 85 · a 69 m | 69 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · a 72 m | 72 m | 17 | jul/2026 | |
| Espaco Villa LobosRua Schilling, 538 · a 73 m | 73 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Double SpaceRua Paulo Franco, 142 · a 82 m | 82 m | 9 | fev/2026 | |
| Insight Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 153 · a 109 m | 109 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício BellagioRua Carlos Weber, 1232 · a 132 m | 132 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício L'espace - Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 194 · a 144 m | 144 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifcio Principe de SevilhaRua Carlos Weber, 1288 · a 156 m | 156 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Place Du SoleilRua Paulo Franco, 230 · a 194 m | 194 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Condessa RenataRua Carlos Weber, 1389 · a 226 m | 226 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício CamilloRua Setúbal, 90 · a 226 m | 226 m | 1 | fev/2025 | |
| Cd Edifício Weber ArtRua Carlos Weber, 1368 · a 230 m | 230 m | 15 | ago/2026 | |
| Carpe DiemRua Carlos Weber, 956 · a 308 m | 308 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício AlviRua Paulo Franco, 354 · a 328 m | 328 m | 1 | fev/2024 | |
| Mirante Alto da Lapa - Bloco IRua Ivan Curvelo, 54 · a 345 m | 345 m | 26 | jul/2026 | |
| Terracos Alto da Lapa Condomínio ClubeRua Carlos Weber, 890 · a 353 m | 353 m | 54 | ago/2026 | |
| Vila Nova Leopoldina IiRua Nagel, 33 · a 356 m | 356 m | 62 | jul/2026 | |
| Martese Alto da LapaAvenida Imperatriz Leopoldina, 845 · a 361 m | 361 m | 51 | abr/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Brentano, 292 · a 369 m | 369 m | 12 | fev/2026 | |
| Centro Residencial Vila LeopoldinaAvenida Imperatriz Leopoldina, 1583 · a 385 m | 385 m | 3 | mai/2026 | |
| Horizons Alto da LapaRua Carlos Weber, 790 · a 414 m | 414 m | 32 | ago/2026 | |
| Belas ArtesRua Lauro Müller, 12 · a 415 m | 415 m | 11 | ago/2026 | |
| Ecolife Vila LeopoldinaRua Aroaba, 482 · a 428 m | 428 m | 50 | ago/2026 | |
| Edifício São - Bento.Rua Lauro Müller, 250 · a 453 m | 453 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Upstyle Alto da LapaRua Nanuque, 652 · a 454 m | 454 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial ProvenceRua Carlos Weber, 720 · a 458 m | 458 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Hayden, 31 · a 459 m | 459 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Baumann, 1007a 477 m | 477 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício São MiguelRua Hayden, 51 · a 479 m | 479 m | 10 | mar/2026 | |
| Jardins de MonetRua Passo da Pátria, 971 · a 483 m | 483 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício The PanoramicRua Passo da Pátria, 855 · a 489 m | 489 m | 4 | set/2025 | |
| Magna VitaRua Carlos Weber, 757 · a 492 m | 492 m | 9 | jan/2026 | |
| Maison AlenataRua Passo da Pátria, 991 · a 494 m | 494 m | 5 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 83 m² | R$ 1.150.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 82 m² | R$ 875.000 | |
| set/2025 | 82 m² | R$ 810.000 | |
| ago/2025 | 83 m² | R$ 880.000 | |
| fev/2025 | 82 m² | R$ 800.000 | |
| out/2024 | 83 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2024 | 83 m² | R$ 805.000 | |
| set/2023 | 83 m² | R$ 805.000 | |
| set/2023 | 82 m² | R$ 612.000 | |
| abr/2022 | 82 m² | R$ 845.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 6 anúncios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 82 m² | 3 | R$ 989.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 82 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Paulo Franco com venda no último ano.
| 85, Condomínio Edifício Versatile | 96% | 3 | 9 |
|---|---|---|---|
| 153, Insight Vila Leopoldina | novo | 3 | 6 |
| 458, Edifício Paesaggio Villa-lobos | 84% | 3 | 6 |
| 142, Condomínio Edifício Double Space | 78% | 2 | 4 |
| 230, Condomínio Edifício Place Du Soleil | 78% | 2 | 11 |
| 114, Condomínio Residencial Hyde Park | sem número | 1 | 2 |
| 194, Edifício L'espace - Vila Leopoldina | sem número | 1 | 11 |
7 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.