Resumo
No Belas Artes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.907. Os apartamentos têm de 161 a 301 m², e o mais vendido, de 161 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 7.907
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
61%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Belas ArtesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bl Condomínio Edifício Gaudi, Bl B Edifício Dali e Bl D Edifício Chopin · CEP 05302-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Belas Artes, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 75 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Belas Artes (R$ 7.436) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.159 a 9.450
- R$ 9.479 a 9.886
- R$ 10.128 a 10.583
- R$ 10.687 a 11.354
- R$ 12.507 a 14.575
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 75 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.182
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 7.436 o m² do Belas Artes
Mais negociado
26 vendas
Mirante Alto da Lapa - Bloco I · a 202 m
| Belas ArtesEste prédio · Rua Lauro Müller, 12 | — | 11 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício The PanoramicRua Passo da Pátria, 855 · a 117 m | 117 m | 4 | set/2025 | |
| Jardins de MonetRua Passo da Pátria, 971 · a 196 m | 196 m | 8 | jul/2026 | |
| Mirante Alto da Lapa - Bloco IRua Ivan Curvelo, 54 · a 202 m | 202 m | 26 | jul/2026 | |
| Maison AlenataRua Passo da Pátria, 991 · a 221 m | 221 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício CamilloRua Setúbal, 90 · a 228 m | 228 m | 1 | fev/2025 | |
| Absolut HomeRua Passo da Pátria, 1025 · a 269 m | 269 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício São - Bento.Rua Lauro Müller, 250 · a 287 m | 287 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício BellagioRua Carlos Weber, 1232 · a 288 m | 288 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifcio Principe de SevilhaRua Carlos Weber, 1288 · a 299 m | 299 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Condessa RenataRua Carlos Weber, 1389 · a 340 m | 340 m | 9 | ago/2026 | |
| Cd Edifício Weber ArtRua Carlos Weber, 1368 · a 352 m | 352 m | 15 | ago/2026 | |
| Carpe DiemRua Carlos Weber, 956 · a 363 m | 363 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Brentano, 292 · a 365 m | 365 m | 12 | fev/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 1115a 368 m | 368 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Parque Villa LobosRua Schilling, 494 · a 385 m | 385 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício VersatileRua Paulo Franco, 85 · a 386 m | 386 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Upstyle Alto da LapaRua Nanuque, 652 · a 409 m | 409 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício PhoenixRua Paulo Franco, 48 · a 415 m | 415 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial Hyde ParkRua Paulo Franco, 114 · a 416 m | 416 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Double SpaceRua Paulo Franco, 142 · a 423 m | 423 m | 9 | fev/2026 | |
| Terracos Alto da Lapa Condomínio ClubeRua Carlos Weber, 890 · a 431 m | 431 m | 54 | ago/2026 | |
| Espaco Villa LobosRua Schilling, 538 · a 436 m | 436 m | 20 | jul/2026 | |
| Insight Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 153 · a 438 m | 438 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício L'espace - Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 194 · a 455 m | 455 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · a 460 m | 460 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Place Du SoleilRua Paulo Franco, 230 · a 470 m | 470 m | 8 | dez/2025 | |
| Residencial ProvenceRua Carlos Weber, 720 · a 492 m | 492 m | 16 | jul/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 161 m² | R$ 1.300.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 181 m² | R$ 1.400.000 | |
| mai/2025 | 266 m² | R$ 1.900.000 | |
| abr/2025 | 161 m² | R$ 1.127.500 | |
| mai/2024 | 161 m² | R$ 1.040.000 | |
| abr/2024 | 161 m² | R$ 1.100.000 | |
| fev/2024 | 161 m² | R$ 1.000.000 | |
| nov/2023 | 301 m² | R$ 1.800.000 | |
| jun/2023 | 301 m² | R$ 1.960.000 | |
| mai/2022 | 181 m² | R$ 1.290.000 | |
| mai/2022 | 181 m² | R$ 1.032.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 14 anúncios
61%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 118 m² | 3 | R$ 1.800.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 118 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 189 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 1.577.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 3 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 189 m² | 3 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 3 | R$ 2.255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 227 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 227 m² | 4 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 234 m² | 4 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Lauro Müller com venda no último ano.
| 250, Condomínio Edifício São - Bento. | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.