Resumo
No Residencial Hyde Park, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.563. Os apartamentos vendidos têm 93 m² e saem por cerca de R$ 930 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.563
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Hyde ParkNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Hyde Park · CEP 05305-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Hyde Park, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 180 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Hyde Park (R$ 9.670) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.159 a 8.887
- R$ 9.196 a 9.829
- R$ 9.886 a 10.275
- R$ 10.516 a 12.968
- R$ 13.232 a 14.790
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 180 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.238
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 9.670 o m² do Residencial Hyde Park
Mais negociado
39 vendas
Insight Vila Leopoldina · a 54 m
| Residencial Hyde ParkEste prédio · Rua Paulo Franco, 114 | — | 8 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Double SpaceRua Paulo Franco, 142 · a 26 m | 26 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício VersatileRua Paulo Franco, 85 · a 31 m | 31 m | 13 | mai/2026 | |
| Insight Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 153 · a 54 m | 54 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício PhoenixRua Paulo Franco, 48 · a 56 m | 56 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício L'espace - Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 194 · a 89 m | 89 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Parque Villa LobosRua Schilling, 494 · a 108 m | 108 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · a 123 m | 123 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício BellagioRua Carlos Weber, 1232 · a 128 m | 128 m | 9 | jul/2025 | |
| Espaco Villa LobosRua Schilling, 538 · a 129 m | 129 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifcio Principe de SevilhaRua Carlos Weber, 1288 · a 130 m | 130 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Place Du SoleilRua Paulo Franco, 230 · a 138 m | 138 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Condessa RenataRua Carlos Weber, 1389 · a 181 m | 181 m | 9 | ago/2026 | |
| Cd Edifício Weber ArtRua Carlos Weber, 1368 · a 183 m | 183 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício CamilloRua Setúbal, 90 · a 252 m | 252 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício AlviRua Paulo Franco, 354 · a 272 m | 272 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício LiverpoolRua Brentano, 292 · a 323 m | 323 m | 12 | fev/2026 | |
| Centro Residencial Vila LeopoldinaAvenida Imperatriz Leopoldina, 1583 · a 334 m | 334 m | 3 | mai/2026 | |
| Carpe DiemRua Carlos Weber, 956 · a 356 m | 356 m | 58 | ago/2026 | |
| Mirante Alto da Lapa - Bloco IRua Ivan Curvelo, 54 · a 372 m | 372 m | 26 | jul/2026 | |
| Vila Nova Leopoldina IiRua Nagel, 33 · a 378 m | 378 m | 62 | jul/2026 | |
| Terracos Alto da Lapa Condomínio ClubeRua Carlos Weber, 890 · a 404 m | 404 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Upstyle Alto da LapaRua Nanuque, 652 · a 408 m | 408 m | 12 | ago/2026 | |
| Belas ArtesRua Lauro Müller, 12 · a 416 m | 416 m | 11 | ago/2026 | |
| Martese Alto da LapaAvenida Imperatriz Leopoldina, 845 · a 417 m | 417 m | 51 | abr/2026 | |
| Edifício São - Bento.Rua Lauro Müller, 250 · a 418 m | 418 m | 3 | mar/2026 | |
| Ecolife Vila LeopoldinaRua Aroaba, 482 · a 440 m | 440 m | 50 | ago/2026 | |
| Rua Baumann, 1007a 461 m | 461 m | 4 | nov/2024 | |
| Horizons Alto da LapaRua Carlos Weber, 790 · a 469 m | 469 m | 32 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 93 m² | R$ 890.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 93 m² | R$ 880.000 | |
| out/2024 | 93 m² | R$ 910.000 | |
| set/2024 | 93 m² | R$ 980.000 | |
| jun/2024 | 93 m² | R$ 1.035.000 | |
| mar/2024 | 93 m² | R$ 1.055.000 | |
| nov/2023 | 93 m² | R$ 900.000 | |
| ago/2023 | 93 m² | R$ 940.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 95 m² | 3 | R$ 1.475.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 95 m² | 3 | R$ 1.030.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Paulo Franco com venda no último ano.
| 48, Condomínio Edifício Phoenix | 92% | 3 | 6 |
|---|---|---|---|
| 85, Condomínio Edifício Versatile | 96% | 3 | 9 |
| 153, Insight Vila Leopoldina | novo | 3 | 6 |
| 458, Edifício Paesaggio Villa-lobos | 84% | 3 | 6 |
| 142, Condomínio Edifício Double Space | 78% | 2 | 4 |
| 230, Condomínio Edifício Place Du Soleil | 78% | 2 | 11 |
| 194, Edifício L'espace - Vila Leopoldina | sem número | 1 | 11 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Hyde Park?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.