Resumo
No Jardim do Ype, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.145. Os apartamentos vendidos têm 59 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.145
mediana de 13 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 6,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Parque Munhoz 93% · São Paulo 84%
Vendas por ano
16
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Condomínio Jardim do YpeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Damasco, Edifício Hibisco e Edifício Imbuia · CEP 05782-460
Vendas ao redor
A até 300 m do Jardim do Ype, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 407 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Jardim do Ype (R$ 6.019) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.178 a 4.559
- R$ 4.630 a 4.813
- R$ 4.861 a 5.258
- R$ 5.717 a 5.848
- R$ 5.858 a 5.983
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 407 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.488
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 6.019 o m² do Jardim do Ype
Mais negociado
83 vendas
Esporte e Vida Horto do Ype · a 182 m
| Jardim do YpeEste prédio · Rua Sérgio Martins Blumer Bastos, 50 | — | 75 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Ype AmareloRua Antônio Ambuba, 70 · a 131 m | 131 m | 73 | jun/2026 | |
| Esporte e Vida Horto do YpeRua Osiris de Camargo, 100 · a 182 m | 182 m | 83 | ago/2026 | |
| Residencial Parque Saint AmadeoRua Adelaide Braga Negrelli, 81 · a 184 m | 184 m | 42 | ago/2026 | |
| Rs Parq Saint Angelo…Rua Adelaide Braga Negrelli, 113 · a 191 m | 191 m | 37 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio Ype RoxoRua Antônio Ambuba, 90 · a 196 m | 196 m | 74 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio Ype BrancoRua Antônio Ambuba, 110 · a 258 m | 258 m | 39 | mai/2026 | |
| Residencial Saint AcacioRua Engenheira Amália Pérola Cassab, 415 · a 267 m | 267 m | 34 | ago/2026 | |
| Residencial Horto do YpeRua Antônio Ambuba, 712 · a 289 m | 289 m | 25 | ago/2026 | |
| Residencial Saint ArthurRua Francisco da Cruz Mellão, 100 · a 339 m | 339 m | 52 | ago/2026 | |
| Residencial Saint BartolomeuRua Antônio Ambuba, 700 · a 348 m | 348 m | 39 | ago/2026 | |
| Parque Saint AfonsoRua Humberto Scigliano, 61 · a 395 m | 395 m | 39 | ago/2026 | |
| Horto do YpeRua Pedrina Maria da Silva Valente, 44 · a 400 m | 400 m | 51 | jul/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 59 m² | R$ 370.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 59 m² | R$ 375.000 | |
| jul/2026 | 59 m² | R$ 355.000 | |
| jul/2026 | 59 m² | R$ 339.000 | |
| jun/2026 | 59 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2026 | 59 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2026 | 59 m² | R$ 365.000 | |
| mar/2026 | 59 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2026 | 59 m² | R$ 365.000 | |
| mar/2026 | 59 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2026 | 59 m² | R$ 365.000 | |
| nov/2025 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2025 | 59 m² | R$ 367.000 | |
| set/2025 | 59 m² | R$ 293.000 | |
| jun/2025 | 59 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2025 | 59 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2025 | 59 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2025 | 59 m² | R$ 355.000 | |
| mai/2025 | 59 m² | R$ 229.194 | |
| abr/2025 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2025 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2024 | 59 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2024 | 59 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2024 | 59 m² | R$ 323.000 | |
| nov/2024 | 59 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2024 | 59 m² | R$ 199.500 | |
| out/2024 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| out/2024 | 59 m² | R$ 367.000 | |
| ago/2024 | 59 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2024 | 59 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2024 | 59 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2024 | 59 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2024 | 59 m² | R$ 377.000 | |
| mai/2024 | 59 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2024 | 59 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2024 | 59 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2024 | 59 m² | R$ 295.000 | |
| fev/2024 | 59 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2024 | 59 m² | R$ 305.000 | |
| jan/2024 | 59 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2024 | 59 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2023 | 59 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2023 | 59 m² | R$ 345.000 | |
| nov/2023 | 59 m² | R$ 335.000 | |
| set/2023 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| set/2023 | 59 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2023 | 59 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2023 | 59 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2023 | 59 m² | R$ 215.110 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2022 | 59 m² | R$ 295.000 | |
| nov/2022 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2022 | 59 m² | R$ 270.000 | |
| set/2022 | 59 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2022 | 59 m² | R$ 345.000 | |
| jul/2022 | 59 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2022 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2022 | 59 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2022 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2022 | 59 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2022 | 59 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2022 | 59 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2022 | 59 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2022 | 59 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2022 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2022 | 59 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2022 | 59 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2022 | 59 m² | R$ 319.000 | |
| jan/2022 | 59 m² | R$ 300.000 |
Mostrando 10 de 13 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio13 vendas e 17 anúncios
92%
Parque Munhoz16 prédios
93%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 59 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 399.999 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 392.200 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
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A avaliação parte das 75 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.