Resumo
No Residencial Spazio Ype Branco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.335. Os apartamentos têm de 38 a 49 m², e o mais vendido, de 38 a 41 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.335
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 6,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
114%
Parque Munhoz 93% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial Spazio Ype BrancoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Spazio Ype Branco… · CEP 05782-370
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Spazio Ype Branco, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 420 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Spazio Ype Branco (R$ 5.983) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.171 a 4.506
- R$ 4.630 a 4.813
- R$ 4.991 a 5.258
- R$ 5.717 a 5.848
- R$ 5.858 a 6.019
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 420 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.717
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 5.983 o m² do Residencial Spazio Ype Branco
Mais negociado
83 vendas
Esporte e Vida Horto do Ype · a 110 m
| Residencial Spazio Ype BrancoEste prédio · Rua Antônio Ambuba, 110 | — | 39 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Horto do YpeRua Antônio Ambuba, 712 · a 37 m | 37 m | 25 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio Ype RoxoRua Antônio Ambuba, 90 · a 74 m | 74 m | 74 | ago/2026 | |
| Residencial Saint BartolomeuRua Antônio Ambuba, 700 · a 92 m | 92 m | 39 | ago/2026 | |
| Esporte e Vida Horto do YpeRua Osiris de Camargo, 100 · a 110 m | 110 m | 83 | ago/2026 | |
| Residencial Ype AmareloRua Antônio Ambuba, 70 · a 182 m | 182 m | 73 | jun/2026 | |
| Horto do YpeRua Pedrina Maria da Silva Valente, 44 · a 182 m | 182 m | 51 | jul/2026 | |
| Jardim do YpeRua Sérgio Martins Blumer Bastos, 50 · a 258 m | 258 m | 75 | ago/2026 | |
| AmazonasRua Juan Aldama, 361 · a 355 m | 355 m | 4 | ago/2025 | |
| Residencial Parque Saint AmadeoRua Adelaide Braga Negrelli, 81 · a 442 m | 442 m | 42 | ago/2026 | |
| Rs Parq Saint Angelo…Rua Adelaide Braga Negrelli, 113 · a 446 m | 446 m | 37 | ago/2026 | |
| Parque Saint AfonsoRua Humberto Scigliano, 61 · a 476 m | 476 m | 39 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 48 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 49 m² | R$ 355.000 | |
| fev/2026 | 38 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2025 | 38 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2025 | 57 m² | R$ 285.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2025 | 41 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2025 | 38 m² | R$ 285.000 | |
| mar/2025 | 41 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2025 | 38 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2025 | 41 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2024 | 41 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2024 | 41 m² | R$ 290.000 | |
| out/2024 | 41 m² | R$ 230.000 | |
| set/2024 | 41 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2024 | 41 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 317.000 | |
| jul/2024 | 38 m² | R$ 205.000 | |
| mai/2024 | 41 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2024 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 38 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2024 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2023 | 41 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2023 | 41 m² | R$ 225.000 | |
| abr/2023 | 48 m² | R$ 289.000 | |
| fev/2023 | 38 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2022 | 38 m² | R$ 250.000 | |
| out/2022 | 41 m² | R$ 285.000 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2022 | 41 m² | R$ 215.000 | |
| jul/2022 | 38 m² | R$ 223.000 | |
| jul/2022 | 47 m² | R$ 225.000 | |
| jun/2022 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2022 | 38 m² | R$ 190.000 | |
| abr/2022 | 39 m² | R$ 221.000 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 219.000 | |
| fev/2022 | 38 m² | R$ 183.300 | |
| jan/2022 | 38 m² | R$ 144.147 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 6 anúncios
114%
Parque Munhoz16 prédios
93%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 1 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Antônio Ambuba com venda no último ano.
| 70, Condomínio Residencial Ype Amarelo | 107% | 17 | 16 |
|---|---|---|---|
| 90, Residencial Spazio Ype Roxo | 106% | 14 | 23 |
| 700, Condomínio Residencial Saint Bartolomeu | 86% | 8 | 19 |
| 712, Residencial Horto do Ype | sem número | 7 | 8 |
4 prédios
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A avaliação parte das 39 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,27 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.