Resumo
No Residencial Horto do Ype, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.357. Os apartamentos têm de 40 a 79 m², e o mais vendido, de 47 a 52 m², sai por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.357
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,2 a 6,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Parque Munhoz 93% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Residencial Horto do YpeNome na Receita Federal. · CEP 05782-370
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Horto do Ype, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 434 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Horto do Ype (R$ 5.258) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.977 a 4.178
- R$ 4.506 a 4.813
- R$ 4.906 a 5.445
- R$ 5.717 a 5.858
- R$ 5.983 a 6.019
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 434 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.848
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 5.258 o m² do Residencial Horto do Ype
Mais negociado
83 vendas
Esporte e Vida Horto do Ype · a 127 m
| Residencial Horto do YpeEste prédio · Rua Antônio Ambuba, 712 | — | 25 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Spazio Ype BrancoRua Antônio Ambuba, 110 · a 37 m | 37 m | 39 | mai/2026 | |
| Residencial Saint BartolomeuRua Antônio Ambuba, 700 · a 60 m | 60 m | 39 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio Ype RoxoRua Antônio Ambuba, 90 · a 111 m | 111 m | 74 | ago/2026 | |
| Esporte e Vida Horto do YpeRua Osiris de Camargo, 100 · a 127 m | 127 m | 83 | ago/2026 | |
| Horto do YpeRua Pedrina Maria da Silva Valente, 44 · a 147 m | 147 m | 51 | jul/2026 | |
| Residencial Ype AmareloRua Antônio Ambuba, 70 · a 219 m | 219 m | 73 | jun/2026 | |
| Jardim do YpeRua Sérgio Martins Blumer Bastos, 50 · a 289 m | 289 m | 75 | ago/2026 | |
| AmazonasRua Juan Aldama, 361 · a 319 m | 319 m | 4 | ago/2025 | |
| Residencial Parque Saint AmadeoRua Adelaide Braga Negrelli, 81 · a 471 m | 471 m | 42 | ago/2026 | |
| Parque Saint AfonsoRua Humberto Scigliano, 61 · a 477 m | 477 m | 39 | ago/2026 | |
| Rs Parq Saint Angelo…Rua Adelaide Braga Negrelli, 113 · a 479 m | 479 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício VenezuelaRua Odemis, 552 · a 484 m | 484 m | 6 | mar/2024 | |
| Cd R de JaneiroViela Trinta e Dois, 139 · a 489 m | 489 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Malamir, 129a 492 m | 492 m | 5 | out/2024 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 50 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 47 m² | R$ 205.000 | |
| abr/2026 | 40 m² | R$ 312.097 | |
| abr/2026 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2026 | 50 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2025 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 160.000 | |
| jun/2025 | 79 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2024 | 50 m² | R$ 265.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2024 | 79 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2024 | 40 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2024 | 50 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2024 | 50 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2023 | 50 m² | R$ 220.000 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 238.000 | |
| out/2023 | 79 m² | R$ 260.000 | |
| set/2023 | 40 m² | R$ 200.000 | |
| set/2023 | 57 m² | R$ 184.272 | |
| mai/2023 | 40 m² | R$ 215.000 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 168.000 | |
| jul/2022 | 62 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2022 | 79 m² | R$ 215.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Parque Munhoz16 prédios
93%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 318.470 | ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 318.080 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 318.730 | VivaReal | |
| 98 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Antônio Ambuba com venda no último ano.
| 70, Condomínio Residencial Ype Amarelo | 107% | 17 | 16 |
|---|---|---|---|
| 90, Residencial Spazio Ype Roxo | 106% | 14 | 23 |
| 700, Condomínio Residencial Saint Bartolomeu | 86% | 8 | 19 |
| 110, Residencial Spazio Ype Branco | 114% | 4 | 6 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Horto do Ype?
A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,21 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.