Resumo
Neste prédio, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 69 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 03180-090
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 123 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.503) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.321 a 4.987
- R$ 5.009 a 6.003
- R$ 6.042 a 6.620
- R$ 6.717 a 7.356
- R$ 7.399 a 11.286
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 123 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.425
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 4.503 o m² deste prédio
Mais negociado
37 vendas
Avenida Cassandoca, 1196 · a 143 m
| Rua Porto Feliz, 260Este prédio | — | 4 | abr/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Alto da Mooca - Area KRua Fernando Falcão, 600 · a 38 m | 38 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Porto Feliz, 216a 40 m | 40 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Porto Feliz, 210a 51 m | 51 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Porto Feliz, 162a 69 m | 69 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Joana D'Arc, 79a 89 m | 89 m | 2 | abr/2025 | |
| Conjunto Residencial Alto da MoocaRua Sara Bernhard, 95 · a 101 m | 101 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial Gran ParadisoPraça Alexandre Fleming, 40 · a 102 m | 102 m | 17 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra 3 BAvenida Cassandoca, 1222 · a 139 m | 139 m | 1 | ago/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 1196a 143 m | 143 m | 37 | ago/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 96a 146 m | 146 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 1236a 147 m | 147 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Cassandoca, 1326a 150 m | 150 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 1348a 151 m | 151 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Cassandoca, 1294a 153 m | 153 m | 1 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra IvAvenida Cassandoca, 1274 · a 158 m | 158 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Porto Feliz, 64a 173 m | 173 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Gladys AtallahRua da Mooca, 4135 · a 200 m | 200 m | 2 | abr/2024 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra IiAvenida Cassandoca, 1299 · a 201 m | 201 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Cassandoca, 1327a 202 m | 202 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Marie Claud AtallahRua Fernando Falcão, 799 · a 220 m | 220 m | 2 | ago/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 1345a 221 m | 221 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício FlorencaRua da Mooca, 3850 · a 224 m | 224 m | 6 | ago/2025 | |
| Avenida Cassandoca, 1235a 229 m | 229 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Sarah Bernard IiRua Sara Bernhard, 45 · a 235 m | 235 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Maria Chistina AtallahRua Fernando Falcão, 817 · a 239 m | 239 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Happy MoocaRua da Mooca, 4218 · a 261 m | 261 m | 24 | abr/2026 | |
| Rua Fernando Falcão, 841a 264 m | 264 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Villaggio di FantiRua João Borba, 108 · a 282 m | 282 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício FlorianopolisRua do Acre, 190 · a 307 m | 307 m | 2 | out/2023 | |
| Rua da Mooca, 4297a 338 m | 338 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua Marquês de Valença, 581 · a 348 m | 348 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício RobertaRua Major Basílio, 337 · a 358 m | 358 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Cuiabá, 913a 366 m | 366 m | 1 | jan/2022 | |
| Citta Della MoocaRua Cuiabá, 989 · a 366 m | 366 m | 20 | jun/2026 | |
| Conjunto de AngelisRua Cuiabá, 990 · a 371 m | 371 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 595 · a 373 m | 373 m | 9 | ago/2026 | |
| do Edifício Santa BrancaRua Salvador Fiordelisio, 238 · a 376 m | 376 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício IncantoRua Teresina, 86 · a 392 m | 392 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Villa RomanaRua da Mooca, 4383 · a 397 m | 397 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Lister Martin de AraujoRua da Mooca, 4396 · a 401 m | 401 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício CuiabaRua Cuiabá, 740 · a 403 m | 403 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício NapoleRua Sapucaia, 1132 · a 420 m | 420 m | 38 | out/2025 | |
| Rua Cuiabá, 1097a 422 m | 422 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício VenezaRua dos Campineiros, 838 · a 426 m | 426 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua da Mooca, 3592a 433 m | 433 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Terrazzo di TivoliRua Congonhal, 28 · a 459 m | 459 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício RitzRua Fernando Falcão, 1038 · a 459 m | 459 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Cassandoca, 922a 461 m | 461 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Mar del PlataRua do Acre, 390 · a 467 m | 467 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício LoireRua Itaqueri, 836 · a 469 m | 469 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Porto de SagresRua Valentim Magalhães, 100 · a 476 m | 476 m | 8 | jul/2025 | |
| Residencial Orozimbo MaiaRua Orozimbo Maia, 130 · a 492 m | 492 m | 1 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| abr/2025 | 69 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2024 | 69 m² | R$ 280.000 | |
| out/2023 | 69 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2022 | 69 m² | R$ 360.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026.
| 92 m² | 3 | R$ 579.950 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Porto Feliz com venda no último ano.
| Rua Porto Feliz, 96 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Porto Feliz, 162 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.