Resumo
No Edifício Incanto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.286. Os apartamentos vendidos têm 108 m² e saem por cerca de R$ 950 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.286
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
Vila Bertioga 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício IncantoNome na Receita Federal. · CEP 03185-010
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 108 m² | R$ 1.280.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 108 m² | R$ 940.000 | |
| out/2025 | 108 m² | R$ 1.223.000 | |
| abr/2025 | 108 m² | R$ 1.000.000 | |
| dez/2024 | 108 m² | R$ 1.250.000 | |
| ago/2024 | 108 m² | R$ 950.000 | |
| jul/2024 | 108 m² | R$ 515.000 | |
| mai/2024 | 108 m² | R$ 1.135.000 | |
| jan/2024 | 108 m² | R$ 1.210.000 | |
| set/2023 | 108 m² | R$ 940.000 | |
| ago/2023 | 108 m² | R$ 1.046.760 | |
| abr/2023 | 108 m² | R$ 319.937 | |
| fev/2023 | 108 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2022 | 108 m² | R$ 900.000 | |
| abr/2022 | 108 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2022 | 108 m² | R$ 880.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 16 anúncios
95%
Vila Bertioga26 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 115 m² | 3 | R$ 1.595.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 115 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 4 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 115 m² | 4 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.373.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.272.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 4 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Teresina com venda no último ano.
| 541, Condomínio Massimo Alto da Mooca | sem número | 11 | 45 |
|---|---|---|---|
| 197, Condomínio Edifício Piazza San Paolo | 76% | 4 | 12 |
| 645, Condomínio Rossi Estilo Mooca | 73% | 3 | 17 |
| 23, Condomínio Edifício Aroeira | 106% | 2 | 3 |
4 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,60 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.