Resumo
No Residencial Dez Sacoma, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.803. Os apartamentos têm de 38 a 47 m², e o mais vendido, de 47 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.803
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,2 a 5,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Dez SacomaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Dez Sacoma · CEPs 04184-000 e 04184-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Dez Sacoma, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 159 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Dez Sacoma (R$ 4.570) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.234 a 4.527
- R$ 4.656 a 4.784
- R$ 4.893 a 4.901
- R$ 5.137 a 5.171
- R$ 5.464 a 6.389
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 159 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.137
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 4.570 o m² do Residencial Dez Sacoma
Mais negociado
65 vendas
Flex Sacoma · a 109 m
| Residencial Dez SacomaEste prédio · Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 415 | — | 19 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Flex SacomaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 485 · a 109 m | 109 m | 65 | jul/2026 | |
| ItaliaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 500 · a 185 m | 185 m | 24 | jul/2026 | |
| Vivaz SacomaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 580 · a 251 m | 251 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Santa TeresaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 621 · a 272 m | 272 m | 22 | mai/2026 | |
| Residencial Santo EduardoRua Professor Arnaldo João Semeraro, 660 · a 295 m | 295 m | 31 | ago/2026 | |
| Residencial EspanhaRua Giovanni Bracelli, 90 · a 343 m | 343 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial das AmericasRua José Fernandes Caldas, 140 · a 365 m | 365 m | 59 | ago/2026 | |
| Residencial Santa LuizaRua Padre Arnaldo Joao Semeraro, 789 · a 394 m | 394 m | 32 | jul/2026 | |
| Residencial São GuilhermeRua José Fernandes Caldas, 20 · a 428 m | 428 m | 23 | ago/2026 | |
| Marina ParkRua dos Cariris Novos, 225 · a 437 m | 437 m | 51 | jun/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 38 m² | R$ 163.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 47 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2026 | 47 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2026 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 38 m² | R$ 150.015 | |
| set/2025 | 38 m² | R$ 155.905 | |
| fev/2025 | 38 m² | R$ 183.040 | |
| fev/2025 | 38 m² | R$ 235.000 | |
| jan/2025 | 47 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2024 | 47 m² | R$ 172.100 | |
| nov/2024 | 38 m² | R$ 153.700 | |
| out/2024 | 47 m² | R$ 185.600 | |
| ago/2024 | 47 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2024 | 47 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2024 | 47 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2024 | 47 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2023 | 38 m² | R$ 211.000 | |
| dez/2022 | 47 m² | R$ 258.000 | |
| jul/2022 | 38 m² | R$ 210.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 4 anúncios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 268.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Arnaldo João Semeraro com venda no último ano.
| 485, Condomínio Flex Sacoma | 89% | 17 | 21 |
|---|---|---|---|
| 465, Condomínio Residencial Unico Sacoma | novo | 8 | 14 |
| 500, Condomínio Italia | sem número | 8 | 2 |
| 660, Condomínio Residencial Santo Eduardo | 85% | 8 | 5 |
| 580, Vivaz Sacoma | novo | 7 | 17 |
| 940, Edifício São Damiao | sem número | 5 | 0 |
| 871, Residencial Santa Fernanda | sem número | 4 | 1 |
| 621, Condomínio Residencial Santa Teresa | 89% | 3 | 9 |
| 937, Condomínio Residencial São Pedro | sem número | 3 | 0 |
| 790, Condomínio Residencial Santa Catarina | sem número | 1 | 0 |
| 854, Edifício São Dimas | sem número | 1 | 2 |
| 1079, Edifício São Pedro | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,61 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.