Resumo
No Edifício São Damiao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.241. Os apartamentos vendidos têm de 60 a 61 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.241
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,0 a 4,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Edifício São DamiaoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício São Cosme · CEP 04184-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Damiao, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 362 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Damiao (R$ 4.061) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.570 a 3.904
- R$ 4.077 a 4.656
- R$ 4.784 a 4.901
- R$ 5.137 a 5.464
- R$ 5.465 a 7.756
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 362 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.897
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 4.061 o m² do Edifício São Damiao
Mais negociado
65 vendas
Flex Sacoma · a 179 m
| Edifício São DamiaoEste prédio · Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 940 | — | 15 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Santo EduardoRua Professor Arnaldo João Semeraro, 660 · a 13 m | 13 m | 31 | ago/2026 | |
| Residencial Santa TeresaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 621 · a 16 m | 16 m | 22 | mai/2026 | |
| Vivaz SacomaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 580 · a 53 m | 53 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Santa LuizaRua Padre Arnaldo Joao Semeraro, 789 · a 111 m | 111 m | 32 | jul/2026 | |
| ItaliaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 500 · a 118 m | 118 m | 24 | jul/2026 | |
| Residencial das AmericasRua José Fernandes Caldas, 140 · a 138 m | 138 m | 59 | ago/2026 | |
| Residencial São GuilhermeRua José Fernandes Caldas, 20 · a 159 m | 159 m | 23 | ago/2026 | |
| Flex SacomaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 485 · a 179 m | 179 m | 65 | jul/2026 | |
| Residencial Santa FernandaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 871 · a 220 m | 220 m | 15 | mai/2026 | |
| Marina ParkRua dos Cariris Novos, 225 · a 232 m | 232 m | 51 | jun/2026 | |
| Edifício São DimasRua Professor Arnaldo João Semeraro, 854 · a 236 m | 236 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial São PedroRua Professor Arnaldo João Semeraro, 937 · a 293 m | 293 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial Vida AureaRua Farid Miguel Haddad, 235 · a 391 m | 391 m | 68 | ago/2026 | |
| Residencial Santa BeatrizRua Giovanni Boltraffio, 234 · a 392 m | 392 m | 14 | set/2025 | |
| Edifício Santa BarbaraAvenida Francesco Del Cossa, 21 · a 477 m | 477 m | 13 | jan/2026 | |
| Residencial Santa JuliaRua Giovanni Boltraffio, 370 · a 494 m | 494 m | 20 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 61 m² | R$ 247.920 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 61 m² | R$ 212.000 | |
| jul/2026 | 61 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2026 | 61 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2026 | 61 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2025 | 61 m² | R$ 212.000 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 245.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2023 | 60 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2023 | 60 m² | R$ 244.000 | |
| dez/2022 | 61 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2022 | 61 m² | R$ 249.000 | |
| fev/2022 | 61 m² | R$ 200.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Arnaldo João Semeraro com venda no último ano.
| 485, Condomínio Flex Sacoma | 89% | 17 | 21 |
|---|---|---|---|
| 465, Condomínio Residencial Unico Sacoma | novo | 8 | 14 |
| 500, Condomínio Italia | sem número | 8 | 2 |
| 660, Condomínio Residencial Santo Eduardo | 85% | 8 | 5 |
| 580, Vivaz Sacoma | novo | 7 | 17 |
| 415, Condomínio Residencial Dez Sacoma | 82% | 6 | 4 |
| 871, Residencial Santa Fernanda | sem número | 4 | 1 |
| 621, Condomínio Residencial Santa Teresa | 89% | 3 | 9 |
| 937, Condomínio Residencial São Pedro | sem número | 3 | 0 |
| 790, Condomínio Residencial Santa Catarina | sem número | 1 | 0 |
| 854, Edifício São Dimas | sem número | 1 | 2 |
| 1079, Edifício São Pedro | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.