Resumo
No Conjunto Residencial Guaianazes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.384. Os apartamentos vendidos têm 46 m² e saem por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.384
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
2,8 a 4,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Conjunto Residencial GuaianazesNome na Receita Federal. · CEP 08421-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Guaianazes, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 31 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Guaianazes (R$ 3.384) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.020
- R$ 4.225
- R$ 4.581
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 31 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.801
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 3.384 o m² do Conjunto Residencial Guaianazes
Mais negociado
22 vendas
Parque Saint John · a 115 m
| Conjunto Residencial GuaianazesEste prédio · Rua Santana do Rio Preto, 405 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Parque Saint JohnRua Alto Beni, 110 · a 115 m | 115 m | 22 | jul/2026 | |
| Parque Saint DimasRua Santana do Rio Preto, 440 · a 158 m | 158 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Clube VivaldiRua Nolina, 52 · a 371 m | 371 m | 19 | jul/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 46 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 46 m² | R$ 130.000 | |
| fev/2026 | 46 m² | R$ 115.000 | |
| fev/2026 | 46 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2022 | 46 m² | R$ 165.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 5 anúncios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 222.600 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 2 | R$ 199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 222.450 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 205.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 190.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Santana do Rio Preto com venda no último ano.
| 440, Parque Saint Dimas | 52% | 3 | 13 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Guaianazes?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.