Resumo
No Edifício Francisca de Souza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.320. Os apartamentos vendidos têm de 67 a 72 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.320
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Francisca de SouzaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Francisca Souza… · CEP 03626-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Francisca de Souza, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 30 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Francisca de Souza (R$ 4.181) fica 33% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.885 a 4.482
- R$ 5.072 a 5.148
- R$ 5.202
- R$ 5.322 a 5.967
- R$ 8.034
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 30 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.258
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-33%
R$ 4.181 o m² do Edifício Francisca de Souza
Mais negociado
21 vendas
Canadian Village Ii · a 134 m
| Edifício Francisca de SouzaEste prédio · Rua São Celso, 205 | — | 6 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Canadian Village IiRua São Celso, 71 · a 134 m | 134 m | 21 | nov/2025 | |
| Edifício GuaraniRua São Celso, 315 · a 148 m | 148 m | 9 | jul/2025 | |
| Residencial JordaoRua Boaventura da Silva, 255 · a 413 m | 413 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial PinaRua Boaventura da Silva, 233 · a 432 m | 432 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial FloridaRua Peixoto, 42 · a 436 m | 436 m | 29 | abr/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Peixoto, 9 · a 438 m | 438 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Tereza do BonitoRua Santa Teresa do Bonito, 220 · a 463 m | 463 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Francesco de LuciaAvenida Jaime Torres, 795 · a 496 m | 496 m | 3 | abr/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 72 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 67 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2025 | 67 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2023 | 72 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2022 | 67 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2022 | 72 m² | R$ 225.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 329.550 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 329.340 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 329.140 | ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Celso com venda no último ano.
| 71, Condomínio Canadian Village Ii | sem número | 1 | 5 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Francisca de Souza?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.