Resumo
No Fuerte Piedra Residencial, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.010. Os apartamentos vendidos têm de 55 a 57 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.010
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,4 a 5,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Vila Carmosina 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Fuerte Piedra ResidencialNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Fuerte Piedra Residencial… · CEP 08295-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Fuerte Piedra Residencial, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 216 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Fuerte Piedra Residencial (R$ 4.762) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.513 a 5.099
- R$ 5.154 a 5.560
- R$ 5.565 a 5.697
- R$ 5.889 a 6.232
- R$ 6.238 a 7.511
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 216 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.565
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 4.762 o m² do Fuerte Piedra Residencial
Mais negociado
70 vendas
Primavera · a 102 m
| Fuerte Piedra ResidencialEste prédio · Rua São Félix do Piauí, 275 | — | 14 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial São Felix do PiauiRua São Félix do Piauí, 347 · a 82 m | 82 m | 64 | ago/2026 | |
| PrimaveraRua São Félix do Piauí, 360 · a 102 m | 102 m | 70 | jul/2026 | |
| Edifício Portal IiRua Serra de São Domingos, 72 · a 207 m | 207 m | 31 | abr/2026 | |
| Edifício PerolaRua Isabel Redentora, 176 · a 244 m | 244 m | 1 | mar/2026 | |
| SafiraRua Carlos Mazer, 416 · a 255 m | 255 m | 23 | jul/2026 | |
| Residencial FontouraRua Fontoura Xavier, 1196 · a 265 m | 265 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Colonial ParkRua Colonial das Missoes, 570 · a 276 m | 276 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Villa D'esteRua Joviânia, 143 · a 302 m | 302 m | 21 | ago/2025 | |
| Stile NuovoRua Fontoura Xavier, 1333 · a 337 m | 337 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Jad BellaviRua Fontoura Xavier, 1362 · a 347 m | 347 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial Plano & Itaquera Paes LandimRua Paes Landin, 100 · a 364 m | 364 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício AraucariaRua Baixada Santista, 640 · a 378 m | 378 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial Plano & Itaquera Fontoura XavierRua Fontoura Xavier, 760 · a 422 m | 422 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial Baixada Santista IRua Baixada Santista, 841 · a 433 m | 433 m | 13 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial PortalRua Senador Georgino Avelino, 647 · a 490 m | 490 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial TurmalinaRua Paranatama, 112 · a 491 m | 491 m | 1 | mar/2023 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 57 m² | R$ 315.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 56 m² | R$ 292.000 | |
| nov/2025 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| set/2025 | 55 m² | R$ 185.000 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 260.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 260.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2024 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2024 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2023 | 56 m² | R$ 255.000 | |
| out/2023 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2022 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2022 | 57 m² | R$ 240.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 3 anúncios
83%
Vila Carmosina11 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 2 | R$ 277.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 281.120 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Félix do Piauí com venda no último ano.
| 347, Residencial São Felix do Piaui | novo | 25 | 5 |
|---|---|---|---|
| 360, Condomínio Primavera | 85% | 12 | 7 |
| 857, Residencial Itaquera Prime | 82% | 8 | 5 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Fuerte Piedra Residencial?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.