Resumo
No Residencial Jad Bellavi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.151. Os apartamentos vendidos têm de 42 a 44 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.151
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Jad BellaviNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Jad Bellavi · CEP 08295-300
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Jad Bellavi, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 80 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Jad Bellavi (R$ 7.511) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.513 a 5.099
- R$ 5.154 a 5.565
- R$ 5.666 a 6.007
- R$ 6.019 a 6.238
- R$ 6.282 a 7.633
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 80 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.889
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 7.511 o m² do Residencial Jad Bellavi
Mais negociado
30 vendas
Stile Nuovo · a 23 m
| Residencial Jad BellaviEste prédio · Rua Fontoura Xavier, 1362 | — | 4 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Stile NuovoRua Fontoura Xavier, 1333 · a 23 m | 23 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Baixada Santista IRua Baixada Santista, 841 · a 124 m | 124 m | 13 | mar/2026 | |
| Residencial FontouraRua Fontoura Xavier, 1196 · a 165 m | 165 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício AraucariaRua Baixada Santista, 640 · a 255 m | 255 m | 1 | nov/2025 | |
| Victorio 596Rua Victório Santim, 596 · a 272 m | 272 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial Jardins do Chao de CouceRua Italina, 341 · a 287 m | 287 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Colonial ParkRua Colonial das Missoes, 570 · a 300 m | 300 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Itaquera GardenRua Ignácio Alves de Mattos, 463 · a 312 m | 312 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial SyncRua Italina, 255 · a 320 m | 320 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Paes IRua Campinas do Piauí, 316 · a 340 m | 340 m | 1 | jan/2024 | |
| Fuerte Piedra ResidencialRua São Félix do Piauí, 275 · a 347 m | 347 m | 14 | mai/2026 | |
| PrimaveraRua São Félix do Piauí, 360 · a 356 m | 356 m | 70 | jul/2026 | |
| Residencial São Felix do PiauiRua São Félix do Piauí, 347 · a 375 m | 375 m | 64 | ago/2026 | |
| Residencial Conecta ItaqueraRua Italina, 203 · a 385 m | 385 m | 6 | ago/2025 | |
| SafiraRua Carlos Mazer, 416 · a 418 m | 418 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio di CarmoRua Porto Xavier, 189 · a 428 m | 428 m | 17 | out/2025 | |
| Residencial AmericaRua Porto Xavier, 221 · a 436 m | 436 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Villa D'esteRua Joviânia, 143 · a 447 m | 447 m | 21 | ago/2025 | |
| Residencial TurmalinaRua Paranatama, 112 · a 459 m | 459 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício PerolaRua Isabel Redentora, 176 · a 476 m | 476 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Portal IiRua Serra de São Domingos, 72 · a 498 m | 498 m | 31 | abr/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 42 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 28 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2024 | 42 m² | R$ 189.000 | |
| set/2023 | 44 m² | R$ 230.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fontoura Xavier com venda no último ano.
| 1333, Stile Nuovo | sem número | 7 | 3 |
|---|---|---|---|
| 760, Condomínio Residencial Plano & Itaquera Fontoura Xavier | 88% | 5 | 4 |
| 204, Edifício Chamonix | 86% | 3 | 4 |
| 1196, Residencial Fontoura | 74% | 3 | 4 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Jad Bellavi?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.