Resumo
No Residencial Itaquera Prime, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.239. Os apartamentos vendidos têm 56 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.239
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,7 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Vila Carmosina 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Residencial Itaquera PrimeNome na Receita Federal. · CEPs 08295-345 e 08295-055
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Itaquera Prime, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 19 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Itaquera Prime (R$ 4.989) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.177 a 5.073
- R$ 5.279 a 5.670
- R$ 5.697 a 5.962
- R$ 6.232 a 6.269
- R$ 6.328 a 6.761
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 19 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.913
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 4.989 o m² do Residencial Itaquera Prime
Mais negociado
15 vendas
Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo I · a 287 m
| Residencial Itaquera PrimeEste prédio · Rua São Félix do Piauí, 857 | — | 27 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Plano & Itaquera Paes LandimRua Paes Landin, 100 · a 284 m | 284 m | 4 | out/2024 | |
| Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo IRua Lagoa do Campelo, 52 · a 287 m | 287 m | 15 | mai/2026 | |
| Residencial Plano & Itaquera Fontoura XavierRua Fontoura Xavier, 760 · a 303 m | 303 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo IiRua Lagoa do Campelo, 66 · a 330 m | 330 m | 21 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial PortalRua Senador Georgino Avelino, 647 · a 342 m | 342 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Senador IRua Senador Georgino Avelino, 607 · a 345 m | 345 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício PerolaRua Isabel Redentora, 176 · a 360 m | 360 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício ChamonixRua Fontoura Xavier, 204 · a 381 m | 381 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Helena PerleRua Serra de São Domingos, 158 · a 383 m | 383 m | 1 | out/2024 | |
| Klub ItaqueraRua Senador Georgino Avelino, 512 · a 409 m | 409 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial Rubi/bl 01Rua Morro do Clemente, 80 · a 410 m | 410 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial San TeodoroRua São Teodoro, 432 · a 411 m | 411 m | 21 | jul/2026 | |
| Residencial Waldemar ManciniRua Waldemar Mancini, 425 · a 420 m | 420 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial SolarisRua Baixada Santista, 314 · a 439 m | 439 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial AzulRua Benedito Coelho Netto, 361 · a 476 m | 476 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial Elar IRua Brígida de Vasconcelos, 48 · a 490 m | 490 m | 11 | jun/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 56 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 56 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2026 | 56 m² | R$ 272.000 | |
| abr/2026 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2026 | 56 m² | R$ 325.000 | |
| abr/2026 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2025 | 56 m² | R$ 180.000 | |
| out/2025 | 56 m² | R$ 288.000 | |
| jul/2025 | 56 m² | R$ 147.914 | |
| mai/2025 | 56 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2024 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2024 | 56 m² | R$ 157.405 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 325.000 | |
| fev/2024 | 56 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2024 | 56 m² | R$ 275.000 | |
| nov/2023 | 56 m² | R$ 235.000 | |
| out/2023 | 56 m² | R$ 280.000 | |
| set/2023 | 56 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2023 | 56 m² | R$ 245.000 | |
| jan/2023 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2022 | 56 m² | R$ 250.667 | |
| ago/2022 | 56 m² | R$ 236.000 | |
| mar/2022 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 56 m² | R$ 258.000 | |
| fev/2022 | 56 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2022 | 56 m² | R$ 240.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 5 anúncios
82%
Vila Carmosina11 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Félix do Piauí com venda no último ano.
| 347, Residencial São Felix do Piaui | novo | 25 | 5 |
|---|---|---|---|
| 360, Condomínio Primavera | 85% | 12 | 7 |
| 275, Fuerte Piedra Residencial | 83% | 4 | 3 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Itaquera Prime?
A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.