Resumo
No Primavera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.848. Os apartamentos vendidos têm 54 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.848
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,6 a 4,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Vila Carmosina 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
15
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Condomínio PrimaveraNome na Receita Federal. · CEP 08295-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Primavera, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 124 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Primavera (R$ 4.513) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.544 a 5.099
- R$ 5.154 a 5.565
- R$ 5.666 a 5.889
- R$ 5.923 a 6.232
- R$ 6.238 a 7.511
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 124 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.931
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 4.513 o m² do Primavera
Mais negociado
64 vendas
Residencial São Felix do Piaui · a 34 m
| PrimaveraEste prédio · Rua São Félix do Piauí, 360 | — | 70 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial São Felix do PiauiRua São Félix do Piauí, 347 · a 34 m | 34 m | 64 | ago/2026 | |
| Fuerte Piedra ResidencialRua São Félix do Piauí, 275 · a 102 m | 102 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício PerolaRua Isabel Redentora, 176 · a 152 m | 152 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial FontouraRua Fontoura Xavier, 1196 · a 230 m | 230 m | 10 | abr/2026 | |
| Residencial Plano & Itaquera Paes LandimRua Paes Landin, 100 · a 268 m | 268 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Portal IiRua Serra de São Domingos, 72 · a 298 m | 298 m | 31 | abr/2026 | |
| Edifício AraucariaRua Baixada Santista, 640 · a 316 m | 316 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial Plano & Itaquera Fontoura XavierRua Fontoura Xavier, 760 · a 322 m | 322 m | 18 | ago/2026 | |
| Stile NuovoRua Fontoura Xavier, 1333 · a 341 m | 341 m | 30 | ago/2026 | |
| SafiraRua Carlos Mazer, 416 · a 356 m | 356 m | 23 | jul/2026 | |
| Residencial Jad BellaviRua Fontoura Xavier, 1362 · a 356 m | 356 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Colonial ParkRua Colonial das Missoes, 570 · a 362 m | 362 m | 17 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial PortalRua Senador Georgino Avelino, 647 · a 389 m | 389 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial TurmalinaRua Paranatama, 112 · a 399 m | 399 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial SolarisRua Baixada Santista, 314 · a 403 m | 403 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Villa D'esteRua Joviânia, 143 · a 403 m | 403 m | 21 | ago/2025 | |
| Residencial Baixada Santista IRua Baixada Santista, 841 · a 416 m | 416 m | 13 | mar/2026 | |
| Residencial Senador IRua Senador Georgino Avelino, 607 · a 429 m | 429 m | 9 | mar/2026 | |
| Klub ItaqueraRua Senador Georgino Avelino, 512 · a 460 m | 460 m | 14 | mai/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 54 m² | R$ 264.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 54 m² | R$ 257.000 | |
| jun/2026 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2026 | 54 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2026 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2026 | 54 m² | R$ 264.000 | |
| jan/2026 | 54 m² | R$ 260.000 | |
| out/2025 | 54 m² | R$ 261.000 | |
| out/2025 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 223.000 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 168.000 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 156.732 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 233.000 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 259.000 | |
| abr/2025 | 54 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 283.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 225.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 195.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2024 | 54 m² | R$ 230.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 164.110 | |
| set/2024 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 212.000 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 183.000 | |
| jun/2024 | 54 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2024 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 258.000 | |
| mar/2024 | 54 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2024 | 54 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2024 | 54 m² | R$ 293.750 | |
| fev/2024 | 54 m² | R$ 180.000 | |
| nov/2023 | 54 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2023 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2023 | 54 m² | R$ 215.000 | |
| set/2023 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| set/2023 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| set/2023 | 54 m² | R$ 210.000 | |
| ago/2023 | 54 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2023 | 54 m² | R$ 264.000 | |
| abr/2023 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 191.500 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 205.000 | |
| fev/2023 | 54 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2023 | 54 m² | R$ 213.000 | |
| nov/2022 | 54 m² | R$ 215.000 | |
| nov/2022 | 54 m² | R$ 210.000 | |
| out/2022 | 54 m² | R$ 180.000 | |
| out/2022 | 54 m² | R$ 220.000 | |
| out/2022 | 54 m² | R$ 210.000 | |
| set/2022 | 54 m² | R$ 190.800 | |
| jul/2022 | 54 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2022 | 54 m² | R$ 155.000 | |
| abr/2022 | 54 m² | R$ 175.000 | |
| mar/2022 | 54 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2022 | 54 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2022 | 54 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2022 | 54 m² | R$ 218.000 | |
| fev/2022 | 54 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2022 | 54 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2022 | 54 m² | R$ 208.000 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio12 vendas e 7 anúncios
85%
Vila Carmosina11 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 267.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Félix do Piauí com venda no último ano.
| 347, Residencial São Felix do Piaui | novo | 25 | 5 |
|---|---|---|---|
| 857, Residencial Itaquera Prime | 82% | 8 | 5 |
| 275, Fuerte Piedra Residencial | 83% | 4 | 3 |
3 prédios
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A avaliação parte das 70 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,82 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.