Resumo
Em Vila Carmosina, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 5.711, 36% abaixo da mediana de São Paulo: o 576º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 5.520 o m² útil.
m² pedido
R$ 5.711
1.082 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 5.520
143 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
82%
11 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+22%
R$ 4.519 em 2022 → R$ 5.534 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 225.000 | 36 m² | 41 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 308.000 | 48 m² | 535 | |
| 3 | R$ 399.340 | 60 m² | 75 | |
| 4 ou mais | R$ 400.000 | 95 m² | 7 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 245.000 | 23 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 288.213 | 116 | |
| 70 a 100 m² | R$ 400.000 | 3 | |
| 100 a 150 m² | R$ 463.756 | 1 |
4 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 22% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 11 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 82% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Vila Carmosina11 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 29 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Residencial São Felix do PiauiRua São Félix do Piauí, 347 · 2022 | 25 | R$ 325.00054 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio PrimaveraRua São Félix do Piauí, 360 · 2000 | 12 | R$ 260.50054 m² | 85% | |
| Condomínio Residencial Reserva dos PassarosRua Baltazar Nunes, 600 · 2011 | 9 | R$ 275.00047 m² | 81% | |
| Residencial Itaquera PrimeRua São Félix do Piauí, 857 · 2013 | 8 | R$ 294.00056 m² | 82% | |
| Clube Residencial Alto de ItaqueraRua da Lagoa Feia, 199 · 2020 | 6 | R$ 375.00061 m² | sem número | |
| Residencial Parque do CarmoRua Charim, 47 · 2013 | 6 | R$ 260.00070 m² | 55% | |
| Residencial Rubi/bl 01Rua Morro do Clemente, 80 · 2011 | 6 | R$ 253.75039 m² | sem número | |
| Residencial Itaquera HouseAvenida Itaquera, 7674 · 2021 | 6 | R$ 165.00032 m² | sem número | |
| Edifício Portal IiRua Serra de São Domingos, 72 · 2004 | 5 | R$ 230.00053 m² | 72% | |
| Rua Arraial da Anta, 468Rua Arraial da Anta, 468 · 2000 | 5 | R$ 270.00059 m² | 69% | |
| Conjunto Residencial Salvador AstoneRua Freguesia de Poiares, 280 · 2011 | 5 | R$ 158.93045 m² | 77% | |
| Residencial GardenRua Baltazar Nunes, 467 · 2024 | 5 | R$ 340.00058 m² | novo | |
| Residencial DiamanteAvenida Itaquera, 7291 · 2007 | 5 | R$ 275.00040 m² | sem número | |
| Residencial SyncRua Italina, 255 · 2022 | 4 | R$ 386.00053 m² | novo | |
| Condomínio AtlantaRua dos Secadouros, 100 · 2001 | 4 | R$ 237.50051 m² | 89% | |
| Residencial GaivotasRua Baltazar Nunes, 355 · 2012 | 4 | R$ 248.50038 m² | 107% | |
| Fuerte Piedra ResidencialRua São Félix do Piauí, 275 · 2018 | 4 | R$ 281.00056 m² | 83% | |
| Condomínio Residencial San TeodoroRua São Teodoro, 432 · 2002 | 3 | R$ 320.00055 m² | 86% | |
| Condomínio SafiraRua Carlos Mazer, 416 · 2001 | 3 | R$ 250.00037 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Villaggio di CarmoRua Porto Xavier, 189 · 2005 | 3 | R$ 347.00058 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial AmericaRua Porto Xavier, 221 · 2010 | 3 | R$ 430.00068 m² | sem número | |
| Victorio 596Rua Victório Santim, 596 · 2022 | 3 | R$ 250.00040 m² | sem número | |
| Vivaz Estacao Itaquera 3Avenida Jean Khoury Farah, 360 · 2025 | 2 | R$ 293.31044 m² | novo | |
| Conjunto Residencial Brasil TuristicoRua Serra de Santa Marta, 602 · 2011 | 2 | R$ 216.50059 m² | sem número | |
| Conjunto Residencial Rubens RomanoRua Freguesia de Poiares, 178 · 2005 | 1 | R$ 250.00052 m² | sem número | |
| Residencial KamimuraRua Baltazar Nunes, 460 · 2019 | 1 | R$ 325.00045 m² | sem número | |
| Residencial Fontana di TreviRua Cachoeira Utupanema, 174 · 2012 | 1 | R$ 410.00056 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Jardins do Chao de CouceRua Italina, 341 · 2023 | 1 | R$ 230.00033 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício SarandiRua Arraial de São Bartolomeu, 658 · 1995 | 1 | R$ 220.00060 m² | sem número |
Mostrando 10 de 29 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Carmosina.
| Jardim Marabá | 0,7 km | 37 | |
|---|---|---|---|
| Itaquera | 1,6 km | 2.641 | |
| Vila Corberi | 1,8 km | 33 | |
| Conjunto Residencial José Bonifácio | 2,0 km | 462 | |
| Cidade Líder | 2,0 km | 1.235 | |
| Colônia (Zona Leste) | 2,1 km | 626 | |
| Vila Campanela | 2,1 km | 228 | |
| Jardim Helian | 2,1 km | 117 |
8 bairros
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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.