Resumo
No Residencial Fontoura, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.531. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.531
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
74%
Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial FontouraNome na Receita Federal. · CEP 08295-300
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Fontoura, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 196 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Fontoura (R$ 5.099) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.513 a 4.868
- R$ 5.154 a 5.666
- R$ 5.670 a 5.962
- R$ 6.007 a 6.232
- R$ 6.238 a 7.511
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 196 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.666
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 5.099 o m² do Residencial Fontoura
Mais negociado
70 vendas
Primavera · a 230 m
| Residencial FontouraEste prédio · Rua Fontoura Xavier, 1196 | — | 10 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AraucariaRua Baixada Santista, 640 · a 135 m | 135 m | 1 | nov/2025 | |
| Stile NuovoRua Fontoura Xavier, 1333 · a 144 m | 144 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Jad BellaviRua Fontoura Xavier, 1362 · a 165 m | 165 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial Baixada Santista IRua Baixada Santista, 841 · a 188 m | 188 m | 13 | mar/2026 | |
| PrimaveraRua São Félix do Piauí, 360 · a 230 m | 230 m | 70 | jul/2026 | |
| Residencial São Felix do PiauiRua São Félix do Piauí, 347 · a 258 m | 258 m | 64 | ago/2026 | |
| Fuerte Piedra ResidencialRua São Félix do Piauí, 275 · a 265 m | 265 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial TurmalinaRua Paranatama, 112 · a 319 m | 319 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício PerolaRua Isabel Redentora, 176 · a 323 m | 323 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Paes IRua Campinas do Piauí, 316 · a 348 m | 348 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Colonial ParkRua Colonial das Missoes, 570 · a 361 m | 361 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Itaquera Paes LandimRua Paes Landin, 100 · a 394 m | 394 m | 4 | out/2024 | |
| Residencial SolarisRua Baixada Santista, 314 · a 399 m | 399 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Plano & Itaquera Fontoura XavierRua Fontoura Xavier, 760 · a 408 m | 408 m | 18 | ago/2026 | |
| Victorio 596Rua Victório Santim, 596 · a 417 m | 417 m | 7 | ago/2026 | |
| SafiraRua Carlos Mazer, 416 · a 436 m | 436 m | 23 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial PortalRua Senador Georgino Avelino, 647 · a 438 m | 438 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Itaquera GardenRua Ignácio Alves de Mattos, 463 · a 448 m | 448 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial Jardins do Chao de CouceRua Italina, 341 · a 452 m | 452 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Portal IiRua Serra de São Domingos, 72 · a 460 m | 460 m | 31 | abr/2026 | |
| Klub ItaqueraRua Senador Georgino Avelino, 512 · a 473 m | 473 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial Senador IRua Senador Georgino Avelino, 607 · a 474 m | 474 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial Villa D'esteRua Joviânia, 143 · a 477 m | 477 m | 21 | ago/2025 | |
| Residencial SyncRua Italina, 255 · a 482 m | 482 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio di CarmoRua Porto Xavier, 189 · a 494 m | 494 m | 17 | out/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 58 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 58 m² | R$ 380.000 | |
| out/2025 | 58 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 295.000 | |
| nov/2024 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2023 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2022 | 58 m² | R$ 268.000 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 238.997 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
74%
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 301.777 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 374.510 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 374.340 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fontoura Xavier com venda no último ano.
| 1333, Stile Nuovo | sem número | 7 | 3 |
|---|---|---|---|
| 760, Condomínio Residencial Plano & Itaquera Fontoura Xavier | 88% | 5 | 4 |
| 204, Edifício Chamonix | 86% | 3 | 4 |
| 1362, Condomínio Residencial Jad Bellavi | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.