Resumo
No Residencial São Felix do Piaui, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.672. Os apartamentos vendidos têm de 54 a 61 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.672
mediana de 25 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 5,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Vila Carmosina 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 14 em 2026 até set.
Residencial São Felix do PiauiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial S Felix do Piaui… · CEP 08295-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial São Felix do Piaui, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 130 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial São Felix do Piaui (R$ 5.666) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.513 a 4.762
- R$ 5.099 a 5.560
- R$ 5.565 a 5.889
- R$ 5.923 a 6.232
- R$ 6.238 a 7.511
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 130 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.695
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 5.666 o m² do Residencial São Felix do Piaui
Mais negociado
70 vendas
Primavera · a 34 m
| Residencial São Felix do PiauiEste prédio · Rua São Félix do Piauí, 347 | — | 64 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| PrimaveraRua São Félix do Piauí, 360 · a 34 m | 34 m | 70 | jul/2026 | |
| Fuerte Piedra ResidencialRua São Félix do Piauí, 275 · a 82 m | 82 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício PerolaRua Isabel Redentora, 176 · a 162 m | 162 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial FontouraRua Fontoura Xavier, 1196 · a 258 m | 258 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Portal IiRua Serra de São Domingos, 72 · a 267 m | 267 m | 31 | abr/2026 | |
| Residencial Plano & Itaquera Paes LandimRua Paes Landin, 100 · a 282 m | 282 m | 4 | out/2024 | |
| SafiraRua Carlos Mazer, 416 · a 336 m | 336 m | 23 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Itaquera Fontoura XavierRua Fontoura Xavier, 760 · a 341 m | 341 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício AraucariaRua Baixada Santista, 640 · a 349 m | 349 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Colonial ParkRua Colonial das Missoes, 570 · a 354 m | 354 m | 17 | ago/2026 | |
| Stile NuovoRua Fontoura Xavier, 1333 · a 362 m | 362 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Jad BellaviRua Fontoura Xavier, 1362 · a 375 m | 375 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial Villa D'esteRua Joviânia, 143 · a 383 m | 383 m | 21 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial PortalRua Senador Georgino Avelino, 647 · a 411 m | 411 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial SolarisRua Baixada Santista, 314 · a 431 m | 431 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial TurmalinaRua Paranatama, 112 · a 431 m | 431 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial Baixada Santista IRua Baixada Santista, 841 · a 442 m | 442 m | 13 | mar/2026 | |
| Residencial Senador IRua Senador Georgino Avelino, 607 · a 451 m | 451 m | 9 | mar/2026 | |
| Klub ItaqueraRua Senador Georgino Avelino, 512 · a 485 m | 485 m | 14 | mai/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 61 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 54 m² | R$ 308.000 | |
| jun/2026 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2026 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2026 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2026 | 61 m² | R$ 395.000 | |
| abr/2026 | 61 m² | R$ 342.692 | |
| abr/2026 | 54 m² | R$ 264.000 | |
| abr/2026 | 54 m² | R$ 303.750 | |
| mar/2026 | 61 m² | R$ 325.000 | |
| mar/2026 | 54 m² | R$ 308.910 | |
| fev/2026 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2026 | 54 m² | R$ 297.000 | |
| fev/2026 | 61 m² | R$ 267.000 | |
| nov/2025 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2025 | 54 m² | R$ 289.133 | |
| out/2025 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| out/2025 | 61 m² | R$ 332.500 | |
| out/2025 | 54 m² | R$ 310.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 337.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 320.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 356.421 | |
| set/2025 | 58 m² | R$ 325.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 304.400 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 288.426 | |
| ago/2025 | 61 m² | R$ 329.770 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 344.000 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2025 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2025 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 305.000 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2025 | 61 m² | R$ 333.808 | |
| jul/2025 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 289.133 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 325.000 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 333.000 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 276.000 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 289.604 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 328.000 | |
| mai/2025 | 54 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2025 | 54 m² | R$ 296.000 | |
| mai/2025 | 54 m² | R$ 295.000 | |
| mai/2025 | 54 m² | R$ 294.705 | |
| mai/2025 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2025 | 54 m² | R$ 325.000 | |
| abr/2025 | 54 m² | R$ 325.000 | |
| abr/2025 | 61 m² | R$ 324.300 | |
| abr/2025 | 54 m² | R$ 272.416 | |
| abr/2025 | 54 m² | R$ 344.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 276.924 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 281.598 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 282.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 345.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 321.425 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 284.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 282.000 | |
| fev/2025 | 58 m² | R$ 324.200 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 305.000 | |
| dez/2024 | 54 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2024 | 61 m² | R$ 283.437 | |
| nov/2024 | 54 m² | R$ 310.000 |
Mostrando 10 de 25 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carmosina11 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 334.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 308.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 305.614 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 334.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Félix do Piauí com venda no último ano.
| 360, Condomínio Primavera | 85% | 12 | 7 |
|---|---|---|---|
| 857, Residencial Itaquera Prime | 82% | 8 | 5 |
| 275, Fuerte Piedra Residencial | 83% | 4 | 3 |
3 prédios
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A avaliação parte das 64 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.