Resumo
No Residencial Baixada Santista I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.713. Os apartamentos têm de 51 a 68 m², e o mais vendido, de 59 a 68 m², sai por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.713
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Baixada Santista INome na Receita Federal. · CEP 08295-360
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Baixada Santista I, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 54 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Baixada Santista I (R$ 5.889) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.513 a 5.099
- R$ 5.233 a 5.565
- R$ 5.666 a 6.019
- R$ 6.031 a 6.282
- R$ 6.985 a 7.633
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 54 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.019
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 5.889 o m² do Residencial Baixada Santista I
Mais negociado
30 vendas
Stile Nuovo · a 115 m
| Residencial Baixada Santista IEste prédio · Rua Baixada Santista, 841 | — | 13 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Stile NuovoRua Fontoura Xavier, 1333 · a 115 m | 115 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Jad BellaviRua Fontoura Xavier, 1362 · a 124 m | 124 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial FontouraRua Fontoura Xavier, 1196 · a 188 m | 188 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício AraucariaRua Baixada Santista, 640 · a 201 m | 201 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial Paes IRua Campinas do Piauí, 316 · a 216 m | 216 m | 1 | jan/2024 | |
| Victorio 596Rua Victório Santim, 596 · a 245 m | 245 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial Itaquera GardenRua Ignácio Alves de Mattos, 463 · a 267 m | 267 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Villaggio di CarmoRua Porto Xavier, 189 · a 319 m | 319 m | 17 | out/2025 | |
| Residencial Jardins do Chao de CouceRua Italina, 341 · a 334 m | 334 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial SyncRua Italina, 255 · a 335 m | 335 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial AmericaRua Porto Xavier, 221 · a 335 m | 335 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Conecta ItaqueraRua Italina, 203 · a 389 m | 389 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial TurmalinaRua Paranatama, 112 · a 399 m | 399 m | 1 | mar/2023 | |
| PrimaveraRua São Félix do Piauí, 360 · a 416 m | 416 m | 70 | jul/2026 | |
| Edifício Colonial ParkRua Colonial das Missoes, 570 · a 424 m | 424 m | 17 | ago/2026 | |
| Fuerte Piedra ResidencialRua São Félix do Piauí, 275 · a 433 m | 433 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial São Felix do PiauiRua São Félix do Piauí, 347 · a 442 m | 442 m | 64 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 68 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 65 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2025 | 65 m² | R$ 385.000 | |
| jul/2024 | 65 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2024 | 51 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2024 | 89 m² | R$ 325.000 | |
| fev/2024 | 68 m² | R$ 313.400 | |
| fev/2024 | 59 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2023 | 68 m² | R$ 352.200 | |
| fev/2023 | 51 m² | R$ 339.000 | |
| nov/2022 | 65 m² | R$ 315.000 | |
| nov/2022 | 68 m² | R$ 341.200 | |
| ago/2022 | 62 m² | R$ 403.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Baixada Santista com venda no último ano.
| 796, Cd Residencial Pessego | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| 314, Condomínio Residencial Solaris | sem número | 1 | 1 |
| 640, Edifício Araucaria | sem número | 1 | 3 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Baixada Santista I?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.