Resumo
No Edifício Portal Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.338. Os apartamentos têm de 42 a 61 m², e o mais vendido, de 61 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.338
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,3 a 5,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
72%
Vila Carmosina 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Portal IiNome na Receita Federal. · CEP 08290-370
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Portal Ii, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 209 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Portal Ii (R$ 4.627) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.513 a 4.762
- R$ 5.099 a 5.154
- R$ 5.565 a 5.666
- R$ 6.019 a 6.238
- R$ 6.336 a 7.511
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 209 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.360
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 4.627 o m² do Edifício Portal Ii
Mais negociado
70 vendas
Primavera · a 298 m
| Edifício Portal IiEste prédio · Rua Serra de São Domingos, 72 | — | 31 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| SafiraRua Carlos Mazer, 416 · a 164 m | 164 m | 23 | jul/2026 | |
| Residencial Villa D'esteRua Joviânia, 143 · a 194 m | 194 m | 21 | ago/2025 | |
| Fuerte Piedra ResidencialRua São Félix do Piauí, 275 · a 207 m | 207 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial São Felix do PiauiRua São Félix do Piauí, 347 · a 267 m | 267 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício Colonial ParkRua Colonial das Missoes, 570 · a 283 m | 283 m | 17 | ago/2026 | |
| PrimaveraRua São Félix do Piauí, 360 · a 298 m | 298 m | 70 | jul/2026 | |
| Edifício PerolaRua Isabel Redentora, 176 · a 404 m | 404 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial FontouraRua Fontoura Xavier, 1196 · a 460 m | 460 m | 10 | abr/2026 | |
| Stile NuovoRua Fontoura Xavier, 1333 · a 496 m | 496 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Jad BellaviRua Fontoura Xavier, 1362 · a 498 m | 498 m | 4 | set/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 42 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 53 m² | R$ 226.000 | |
| dez/2025 | 53 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2025 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2025 | 61 m² | R$ 325.000 | |
| ago/2025 | 42 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2025 | 53 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2025 | 42 m² | R$ 180.000 | |
| jan/2025 | 53 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2024 | 42 m² | R$ 230.000 | |
| out/2024 | 42 m² | R$ 151.700 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2024 | 42 m² | R$ 170.000 | |
| mai/2024 | 61 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2023 | 42 m² | R$ 293.000 | |
| out/2023 | 61 m² | R$ 280.000 | |
| set/2023 | 61 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2023 | 42 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2023 | 53 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2023 | 42 m² | R$ 160.000 | |
| mar/2023 | 61 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2023 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2022 | 61 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 240.000 | |
| out/2022 | 42 m² | R$ 158.787 | |
| out/2022 | 61 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2022 | 42 m² | R$ 175.000 | |
| jan/2022 | 42 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 320.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 14 anúncios
72%
Vila Carmosina11 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 359.450 | VivaReal | |
| 60 m² | 3 | R$ 359.410 | VivaReal | |
| 60 m² | 3 | R$ 359.200 | ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 208.900 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 3 | R$ 328.810 | ZAP | |
| 56 m² | 3 | R$ 328.250 | VivaReal | |
| 60 m² | 3 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.