Resumo
Em Núcleo do Engordador, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 4.693, 48% abaixo da mediana de São Paulo: o 886º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 4.386 o m² útil.
m² pedido
R$ 4.693
25 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 4.386
1 apartamento no último ano
m² vendido em 2 anos
-9%
R$ 4.834 em 2024 → R$ 4.386 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 4.694
19 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 2 | R$ 230.000 | 50 m² | 19 |
|---|
1 faixa
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| 40 a 70 m² | R$ 186.000 | 1 |
|---|
1 faixa
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: caiu 9% de 2024 a 2026.
Prédios do bairro
O prédio com venda no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Residencial Moradas da CantareiraRua Luís Carlos Lisboa, 150 · 2014 | 1 | R$ 186.00042 m² | sem número |
|---|
1 prédio
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Núcleo do Engordador.
| Protendit | 0,6 km | 60 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Valparaiso | 1,0 km | 14 | |
| Vila Fidalgo | 1,9 km | 81 | |
| Jardim Vila Rica | 2,0 km | 23 | |
| Jardim Estrela D'alva | 2,1 km | 11 | |
| Jardim Recanto Verde | 2,2 km | 59 | |
| Associação Sobradinho | 2,4 km | 13 | |
| Jardim Campo Limpo (Zona Norte) | 2,4 km | 19 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Núcleo do Engordador?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2024 a setembro de 2026.