Resumo
Em Vila Fátima, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 4.682, 48% abaixo da mediana de São Paulo: o 893º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 5.643 o m² útil.
m² pedido
R$ 4.682
26 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 5.643
2 apartamentos no último ano
m² vendido em 1 anos
-6%
R$ 6.011 em 2025 → R$ 5.643 em 2026
m² pedido, casa
R$ 3.733
18 casas à venda
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 260.000 | 1 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 210.000 | 1 |
2 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: caiu 6% de 2025 a 2026.
Prédios do bairro
O prédio com venda no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Sim SapopembaRua César Espósito, 189 · 2023 | 2 | R$ 235.00042 m² | sem número |
|---|
1 prédio
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Fátima.
| Jardim Grimaldi | 0,5 km | 19 | |
|---|---|---|---|
| Vila Tolstoi | 0,5 km | 287 | |
| Sapopemba | 0,6 km | 1.235 | |
| Jardim Cotiana | 0,6 km | 35 | |
| Parque Luis Mucciolo | 0,6 km | 20 | |
| Vila Cunha Bueno | 0,7 km | 41 | |
| Vila Bancária | 0,8 km | 79 | |
| Jardim Ângela (Zona Leste) | 0,9 km | 212 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Vila Fátima?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2025 a setembro de 2026.