Resumo
No Sim Sapopemba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.643. Os apartamentos vendidos têm de 39 a 42 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.643
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Sim SapopembaNome na Receita Federal. · CEP 03920-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Sim Sapopemba, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 73 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Sim Sapopemba (R$ 6.011) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 5.544
- R$ 6.011
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 73 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.011
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 6.011 o m² do Sim Sapopemba
Mais negociado
73 vendas
Praca das Flores · a 176 m
| Sim SapopembaEste prédio · Rua César Espósito, 189 | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Praca das FloresRua General Porfírio da Paz, 1350 · a 176 m | 176 m | 73 | jul/2026 | |
| Residencial Jose Narciso MenezesRua Jose Narciso Menezes, 103 · a 499 m | 499 m | 2 | mai/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 39 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 46 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2025 | 42 m² | R$ 250.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Sim Sapopemba?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.