Resumo
Em Vila Germinal, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 6.138, 31% abaixo da mediana de São Paulo: o 447º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 4.552 o m² útil.
m² pedido
R$ 6.138
133 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 4.552
2 apartamentos no último ano
m² vendido em 3 anos
-2%
R$ 4.304 em 2023 → R$ 4.210 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 7.879
40 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 282.000 | 33 m² | 6 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 333.000 | 42 m² | 25 | |
| 3 | R$ 684.000 | 83 m² | 5 |
3 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| 40 a 70 m² | R$ 263.584 | 2 |
|---|
1 faixa
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: caiu 2% de 2023 a 2026.
Prédios do bairro
O prédio com venda no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Residencial Atos RibeiroRua Atos Ribeiro, 70 · 2021 | 2 | R$ 263.58458 m² | sem número |
|---|
1 prédio
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Germinal.
| Jaçanã | 0,6 km | 494 | |
|---|---|---|---|
| Vila Santa Terezinha (Zona Norte) | 0,6 km | 350 | |
| Vila Nova Mazzei | 0,6 km | 1.070 | |
| Jardim Guapira | 0,6 km | 312 | |
| Parque Vitória | 0,8 km | 718 | |
| Vila Constança | 0,9 km | 2.058 | |
| Guapira | 1,0 km | 57 | |
| Jardim das Rosas (Zona Norte) | 1,1 km | 10 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Vila Germinal?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2023 a setembro de 2026.