Preço da terra em Coronel Sapucaia (MS)

O valor da terra em Coronel Sapucaia, por aptidão

As classes descrevem o que a terra pode ser, não o uso de hoje: um pasto em terra plana e boa é terra boa para lavoura. Classe sem valor na tabela: a prefeitura não informou.

Quanto vale a terra da sua área em Coronel Sapucaia

Informe quantos hectares a área tem em cada aptidão. O valor é a soma de cada parte pelo valor da terra nua de Coronel Sapucaia. Já vem preenchido um exemplo: 200 hectares, com 20% de reserva legal, o mínimo do Código Florestal para Coronel Sapucaia, como preservação.

R$ 3.690.100200 hectares · R$ 18.450 por hectare, em média · sem benfeitorias

Não sabe a aptidão da terra? Avalie pela home: com o número do CAR, a aptidão vem do mapa oficial para o contorno do imóvel; sem ele, vale a aptidão típica de Coronel Sapucaia.

A terra típica de Coronel Sapucaia

Pelo mapa de Aptidão Agrícola das Terras do Brasil (Embrapa e IBGE, 2025), a terra de Coronel Sapucaia é 61% pastagem plantada, 18% regular para lavoura, 13% boa para lavoura, 8% restrita para lavoura. Com a reserva legal mínima de 20% como preservação, o hectare típico vale R$ 21.416: é o que a avaliação usa para quem não sabe a aptidão da própria terra.

O valor da terra nos municípios de Mato Grosso do Sul

Municípios vizinhos de Coronel Sapucaia

Como ler estes números

• É o valor da terra nua. A terra sem sede, galpões, cercas, pivô, culturas nem florestas plantadas. Uma fazenda com benfeitorias vale mais que a soma das partes desta página.
• É a referência do imposto, não o preço de uma venda. A prefeitura informa o valor à Receita para o ITR, pela regra da Receita (IN RFB nº 1.877/2019). Em muitos municípios ele fica abaixo do mercado.
• A aptidão da terra decide o preço. São seis classes, da terra boa para lavoura à preservação, e elas dizem o que a terra pode ser, não o uso de hoje. A reserva legal vale como preservação: no Cerrado da Amazônia Legal, ela é de pelo menos 35% do imóvel; na floresta amazônica, 80%; fora da Amazônia Legal, 20%.
• Nem todo município informa. 79 dos 79 municípios de Mato Grosso do Sul estão na tabela de 2026. No mapa, quanto mais escuro, maior o valor da lavoura de aptidão boa; em branco, sem valor na tabela.

Fonte: tabela de Valores de Terra Nua 2026 da Receita Federal (tabela-vtn-2026-para-publicacao-6.pdf). Contorno dos municípios: IBGE. Aptidão: Embrapa e IBGE.