Em Bom Jesus do Itabapoana, o valor da terra nua de 2026 é de R$ 4.990 por hectare na terra boa para lavoura e de R$ 3.960 na que só serve para pastagem plantada, nos valores que a órgão estadual informou à Receita Federal para o ITR. É o 50º maior valor de lavoura boa dos 92 municípios do Rio de Janeiro na tabela, atrás de Resende (R$ 16.350) e de Campos dos Goytacazes (R$ 9.085). A mediana do estado é de R$ 5.513.
O valor da terra em Bom Jesus do Itabapoana, por aptidão
| Boa para lavoura | R$ 4.990 | R$ 5.513 | 9% abaixo |
|---|---|---|---|
| Regular para lavoura | R$ 4.160 | R$ 4.598 | 10% abaixo |
| Restrita para lavoura | R$ 3.735 | R$ 4.135 | 10% abaixo |
| Pastagem plantada | R$ 3.960 | R$ 4.358 | 9% abaixo |
| Silvicultura ou pasto natural | R$ 3.325 | R$ 3.678 | 10% abaixo |
| Preservação | R$ 3.325 | R$ 3.678 | 10% abaixo |
6 classes de aptidão
As classes descrevem o que a terra pode ser, não o uso de hoje: um pasto em terra plana e boa é terra boa para lavoura. Classe sem valor na tabela: a prefeitura não informou.
Quanto vale a terra da sua área em Bom Jesus do Itabapoana
Informe quantos hectares a área tem em cada aptidão. O valor é a soma de cada parte pelo valor da terra nua de Bom Jesus do Itabapoana. Já vem preenchido um exemplo: 200 hectares, com 20% de reserva legal, o mínimo do Código Florestal para Bom Jesus do Itabapoana, como preservação.
R$ 766.600200 hectares · R$ 3.833 por hectare, em média · sem benfeitorias
Não sabe a aptidão da terra? Avalie pela home: com o número do CAR, a aptidão vem do mapa oficial para o contorno do imóvel; sem ele, vale a aptidão típica de Bom Jesus do Itabapoana.
A terra típica de Bom Jesus do Itabapoana
Pelo mapa de Aptidão Agrícola das Terras do Brasil (Embrapa e IBGE, 2025), a terra de Bom Jesus do Itabapoana é 56% preservação, 20% pastagem plantada, 17% restrita para lavoura, 7% regular para lavoura. Com a reserva legal mínima de 20% como preservação, o hectare típico vale R$ 3.528: é o que a avaliação usa para quem não sabe a aptidão da própria terra.
O valor da terra nos municípios do Rio de Janeiro
| 1 | Resende | R$ 16.350 | R$ 11.100 | R$ 8.350 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Campos dos Goytacazes | R$ 9.085 | R$ 7.185 | R$ 6.050 |
| 3 | Quissamã | R$ 9.085 | R$ 7.185 | R$ 6.050 |
| 4 | São João da Barra | R$ 8.645 | R$ 6.840 | R$ 5.750 |
| 5 | Cachoeiras de Macacu | R$ 8.255 | R$ 6.540 | R$ 5.500 |
| 6 | Guapimirim | R$ 8.255 | R$ 6.540 | R$ 5.500 |
| 7 | Itaboraí | R$ 8.255 | R$ 6.540 | R$ 5.500 |
| 8 | Magé | R$ 8.255 | R$ 6.540 | R$ 5.500 |
| 9 | Niterói | R$ 8.255 | R$ 6.540 | R$ 5.500 |
| 10 | Rio Bonito | R$ 8.255 | R$ 6.540 | R$ 5.500 |
| 11 | São Gonçalo | R$ 8.255 | R$ 6.540 | R$ 5.500 |
| 12 | Tanguá | R$ 8.245 | R$ 6.540 | R$ 5.500 |
| 13 | Maricá | R$ 7.595 | R$ 6.015 | R$ 5.065 |
| 14 | Carapebus | R$ 7.590 | R$ 6.015 | R$ 5.065 |
| 15 | Macaé | R$ 7.590 | R$ 6.015 | R$ 5.065 |
| 16 | Bom Jardim | R$ 6.895 | R$ 5.465 | R$ 4.595 |
| 17 | Casimiro de Abreu | R$ 6.895 | R$ 5.465 | R$ 4.595 |
| 18 | Conceição de Macabu | R$ 6.895 | R$ 5.465 | R$ 4.595 |
| 19 | Nova Friburgo | R$ 6.895 | R$ 5.465 | R$ 4.595 |
| 20 | Rio de Janeiro | R$ 6.895 | R$ 5.465 | R$ 4.595 |
| 21 | Silva Jardim | R$ 6.895 | R$ 5.465 | R$ 4.595 |
| 22 | São Francisco de Itabapoana | R$ 6.895 | R$ 5.465 | R$ 4.595 |
| 23 | Barra Mansa | R$ 6.269 | R$ 4.907 | R$ 3.943 |
| 24 | Araruama | R$ 5.690 | R$ 4.500 | R$ 3.790 |
| 25 | Armação dos Búzios | R$ 5.690 | R$ 4.500 | R$ 3.790 |
| 26 | Arraial do Cabo | R$ 5.690 | R$ 4.500 | R$ 3.790 |
| 27 | Belford Roxo | R$ 5.690 | R$ 4.500 | R$ 3.790 |
| 28 | Cabo Frio | R$ 5.690 | R$ 4.500 | R$ 3.790 |
| 29 | Duque de Caxias | R$ 5.690 | R$ 4.500 | R$ 3.790 |
| 30 | Iguaba Grande | R$ 5.690 | R$ 4.500 | R$ 3.790 |
| 31 | Mesquita | R$ 5.690 | R$ 4.500 | R$ 3.790 |
| 32 | Duas Barras | R$ 5.685 | R$ 4.500 | R$ 3.790 |
| 33 | Itaguaí | R$ 5.685 | R$ 4.500 | R$ 3.790 |
| 34 | Mangaratiba | R$ 5.685 | R$ 4.500 | R$ 3.790 |
| 35 | Nilópolis | R$ 5.685 | R$ 4.500 | R$ 3.790 |
| 36 | Nova Iguaçu | R$ 5.685 | R$ 4.500 | R$ 3.790 |
| 37 | Paracambi | R$ 5.685 | R$ 4.500 | R$ 3.790 |
| 38 | Petrópolis | R$ 5.685 | R$ 4.500 | R$ 3.790 |
| 39 | Rio das Ostras | R$ 5.685 | R$ 4.500 | R$ 3.790 |
| 40 | Saquarema | R$ 5.685 | R$ 4.500 | R$ 3.790 |
| 41 | Seropédica | R$ 5.685 | R$ 4.500 | R$ 3.790 |
| 42 | São Fidélis | R$ 5.685 | R$ 4.500 | R$ 3.790 |
| 43 | São João de Meriti | R$ 5.685 | R$ 4.500 | R$ 3.790 |
| 44 | São Pedro da Aldeia | R$ 5.685 | R$ 4.500 | R$ 3.790 |
| 45 | Teresópolis | R$ 5.685 | R$ 4.500 | R$ 3.790 |
| 46 | Japeri | R$ 5.675 | R$ 4.485 | R$ 3.785 |
| 47 | São José do Vale do Rio Preto | R$ 5.350 | R$ 4.230 | R$ 3.570 |
| 48 | Cordeiro | R$ 5.280 | R$ 4.185 | R$ 3.520 |
| 49 | Cardoso Moreira | R$ 5.180 | R$ 4.110 | R$ 3.465 |
| 50 | Bom Jesus do Itabapoana | R$ 4.990 | R$ 3.960 | R$ 3.325 |
| 51 | Cambuci | R$ 4.990 | R$ 3.960 | R$ 3.325 |
| 52 | Cantagalo | R$ 4.990 | R$ 3.960 | R$ 3.325 |
| 53 | Italva | R$ 4.990 | R$ 3.960 | R$ 3.325 |
| 54 | Itaperuna | R$ 4.990 | R$ 3.960 | R$ 3.325 |
| 55 | Macuco | R$ 4.990 | R$ 3.960 | R$ 3.325 |
| 56 | São José de Ubá | R$ 4.990 | R$ 3.960 | R$ 3.325 |
| 57 | Volta Redonda | R$ 4.990 | R$ 3.960 | R$ 3.325 |
| 58 | Carmo | R$ 4.660 | R$ 3.965 | R$ 3.105 |
| 59 | Barra do Piraí | R$ 4.475 | R$ 3.530 | R$ 2.985 |
| 60 | Pinheiral | R$ 4.475 | R$ 3.530 | R$ 2.985 |
| 61 | Piraí | R$ 4.475 | R$ 3.530 | R$ 2.985 |
| 62 | Porto Real | R$ 4.475 | R$ 3.530 | R$ 2.985 |
| 63 | Rio Claro | R$ 4.475 | R$ 3.530 | R$ 2.985 |
| 64 | Rio das Flores | R$ 4.475 | R$ 3.530 | R$ 2.985 |
| 65 | Santa Maria Madalena | R$ 4.475 | R$ 3.530 | R$ 2.985 |
| 66 | Sumidouro | R$ 4.475 | R$ 3.530 | R$ 2.985 |
| 67 | São Sebastião do Alto | R$ 4.475 | R$ 3.530 | R$ 2.985 |
| 68 | Valença | R$ 4.475 | R$ 3.530 | R$ 2.985 |
| 69 | Vassouras | R$ 4.475 | R$ 3.530 | R$ 2.985 |
| 70 | Aperibé | R$ 4.140 | R$ 3.265 | R$ 2.760 |
| 71 | Itaocara | R$ 4.140 | R$ 3.265 | R$ 2.760 |
| 72 | Natividade | R$ 4.140 | R$ 3.265 | R$ 2.760 |
| 73 | Porciúncula | R$ 4.140 | R$ 3.265 | R$ 2.760 |
| 74 | Angra dos Reis | R$ 3.810 | R$ 3.020 | R$ 2.545 |
| 75 | Areal | R$ 3.810 | R$ 3.020 | R$ 2.545 |
| 76 | Laje do Muriaé | R$ 3.810 | R$ 3.020 | R$ 2.545 |
| 77 | Miguel Pereira | R$ 3.810 | R$ 3.020 | R$ 2.545 |
| 78 | Miracema | R$ 3.810 | R$ 3.020 | R$ 2.545 |
| 79 | Paraty | R$ 3.810 | R$ 3.020 | R$ 2.545 |
| 80 | Paraíba do Sul | R$ 3.810 | R$ 3.020 | R$ 2.545 |
| 81 | Paty do Alferes | R$ 3.810 | R$ 3.020 | R$ 2.545 |
| 82 | Quatis | R$ 3.810 | R$ 3.020 | R$ 2.545 |
| 83 | Santo Antônio de Pádua | R$ 3.810 | R$ 3.020 | R$ 2.545 |
| 84 | Sapucaia | R$ 3.810 | R$ 3.020 | R$ 2.545 |
| 85 | Três Rios | R$ 3.810 | R$ 3.020 | R$ 2.545 |
| 86 | Varre-Sai | R$ 3.810 | R$ 3.020 | R$ 2.545 |
| 87 | Queimados | R$ 3.335 | R$ 2.635 | R$ 2.900 |
| 88 | Comendador Levy Gasparian | R$ 3.120 | R$ 2.465 | R$ 2.075 |
| 89 | Engenheiro Paulo de Frontin | R$ 3.105 | R$ 2.455 | R$ 2.070 |
| 90 | Itatiaia | R$ 3.105 | R$ 2.455 | R$ 2.070 |
| 91 | Mendes | R$ 3.105 | R$ 2.455 | R$ 2.070 |
| 92 | Trajano de Moraes | R$ 3.105 | R$ 2.455 | R$ 2.070 |
Mostrando 20 de 92 municípios
Municípios vizinhos de Bom Jesus do Itabapoana
| Campos dos Goytacazes | R$ 9.085 | 82% acima |
|---|---|---|
| Italva | R$ 4.990 | igual |
| Itaperuna | R$ 4.990 | igual |
| Natividade | R$ 4.140 | 17% abaixo |
| Varre-Sai | R$ 3.810 | 24% abaixo |
| Apiacá | sem valor | — |
| Bom Jesus do Norte | sem valor | — |
| Guaçuí | sem valor | — |
| Mimoso do Sul | sem valor | — |
| São José do Calçado | sem valor | — |
10 municípios
Como ler estes números
- É o valor da terra nua. A terra sem sede, galpões, cercas, pivô, culturas nem florestas plantadas. Uma fazenda com benfeitorias vale mais que a soma das partes desta página.
- É a referência do imposto, não o preço de uma venda. A prefeitura informa o valor à Receita para o ITR, pela regra da Receita (IN RFB nº 1.877/2019). Em muitos municípios ele fica abaixo do mercado.
- A aptidão da terra decide o preço. São seis classes, da terra boa para lavoura à preservação, e elas dizem o que a terra pode ser, não o uso de hoje. A reserva legal vale como preservação: no Cerrado da Amazônia Legal, ela é de pelo menos 35% do imóvel; na floresta amazônica, 80%; fora da Amazônia Legal, 20%.
- Nem todo município informa. 92 dos 92 municípios do Rio de Janeiro estão na tabela de 2026. No mapa, quanto mais escuro, maior o valor da lavoura de aptidão boa; em branco, sem valor na tabela.
Fonte: tabela de Valores de Terra Nua 2026 da Receita Federal (tabela-vtn-2026-para-publicacao-6.pdf). Contorno dos municípios: IBGE. Aptidão: Embrapa e IBGE.
Quanto vale a sua terra?
Com o número do CAR, o contorno do imóvel vem do SICAR, a aptidão de cada parte da terra vem do mapa oficial e a reserva legal sai do lugar. O DataM2 soma cada parte pelo valor da terra nua de Bom Jesus do Itabapoana.
Avaliar minha terra