Preço da terra em São Francisco de Itabapoana (RJ)

O valor da terra em São Francisco de Itabapoana, por aptidão

As classes descrevem o que a terra pode ser, não o uso de hoje: um pasto em terra plana e boa é terra boa para lavoura. Classe sem valor na tabela: a prefeitura não informou.

Quanto vale a terra da sua área em São Francisco de Itabapoana

Informe quantos hectares a área tem em cada aptidão. O valor é a soma de cada parte pelo valor da terra nua de São Francisco de Itabapoana. Já vem preenchido um exemplo: 200 hectares, com 20% de reserva legal, o mínimo do Código Florestal para São Francisco de Itabapoana, como preservação.

R$ 1.058.200200 hectares · R$ 5.291 por hectare, em média · sem benfeitorias

Não sabe a aptidão da terra? Avalie pela home: com o número do CAR, a aptidão vem do mapa oficial para o contorno do imóvel; sem ele, vale a aptidão típica de São Francisco de Itabapoana.

A terra típica de São Francisco de Itabapoana

Pelo mapa de Aptidão Agrícola das Terras do Brasil (Embrapa e IBGE, 2025), a terra de São Francisco de Itabapoana é 94% pastagem plantada, 6% restrita para lavoura. Com a reserva legal mínima de 20% como preservação, o hectare típico vale R$ 5.274: é o que a avaliação usa para quem não sabe a aptidão da própria terra.

O valor da terra nos municípios do Rio de Janeiro

Municípios vizinhos de São Francisco de Itabapoana

Como ler estes números

• É o valor da terra nua. A terra sem sede, galpões, cercas, pivô, culturas nem florestas plantadas. Uma fazenda com benfeitorias vale mais que a soma das partes desta página.
• É a referência do imposto, não o preço de uma venda. A prefeitura informa o valor à Receita para o ITR, pela regra da Receita (IN RFB nº 1.877/2019). Em muitos municípios ele fica abaixo do mercado.
• A aptidão da terra decide o preço. São seis classes, da terra boa para lavoura à preservação, e elas dizem o que a terra pode ser, não o uso de hoje. A reserva legal vale como preservação: no Cerrado da Amazônia Legal, ela é de pelo menos 35% do imóvel; na floresta amazônica, 80%; fora da Amazônia Legal, 20%.
• Nem todo município informa. 92 dos 92 municípios do Rio de Janeiro estão na tabela de 2026. No mapa, quanto mais escuro, maior o valor da lavoura de aptidão boa; em branco, sem valor na tabela.

Fonte: tabela de Valores de Terra Nua 2026 da Receita Federal (tabela-vtn-2026-para-publicacao-6.pdf). Contorno dos municípios: IBGE. Aptidão: Embrapa e IBGE.