Resumo
No Residencial Esmeralda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.924. Os apartamentos têm de 41 a 51 m², e o mais vendido, de 41 m², sai por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.924
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até ago.
Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.
Residencial EsmeraldaNome na Receita Federal. · CEP 31975-270
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Esmeralda, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 8 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Esmeralda (R$ 5.554) fica 70% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.269
- R$ 3.301
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 8 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.269
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+70%
R$ 5.554 o m² do Residencial Esmeralda
Mais negociado
8 vendas
do Edifício Jardim Vitoria · a 176 m
| Residencial EsmeraldaEste prédio · Rua dos Borges, 990 | — | 14 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Jardim VitoriaRua dos Uruguaios, 46 · a 176 m | 176 m | 8 | abr/2025 | |
| do Edifício Levi PauloRua José Rachel de Pinho, 535 · a 479 m | 479 m | 5 | mai/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 41 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 41 m² | R$ 248.000 | |
| abr/2026 | 41 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2025 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2025 | 41 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2024 | 41 m² | R$ 225.000 | |
| out/2024 | 41 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 224.840 | |
| mar/2024 | 51 m² | R$ 197.000 | |
| mai/2022 | 51 m² | R$ 197.000 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 205.000 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 205.000 | |
| jan/2022 | 41 m² | R$ 175.500 | |
| jan/2022 | 41 m² | R$ 175.500 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Borges com venda no último ano.
| Rua dos Borges, 1390 | 20 | 2 |
|---|---|---|
| 1851, Residencial Recanto dos Canarios | 4 | 0 |
| 1050, Residencial Rubi | 3 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Esmeralda?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.