Resumo
No Jardim Zona Sul, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.163. Os apartamentos vendidos têm de 56 a 57 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.163
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
86%
Cavalhada 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Jardim Zona SulNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91751-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Jardim Zona Sul, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 9 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Jardim Zona Sul (R$ 3.217) fica 34% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.305
- R$ 4.888
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 9 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.888
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-34%
R$ 3.217 o m² do Jardim Zona Sul
Mais negociado
9 vendas
Avenida Eduardo Prado, 136 · a 124 m
| Jardim Zona SulEste prédio · Acesso Jardim Zona Sul, 329 | — | 9 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Eduardo Prado, 136a 124 m | 124 m | 9 | set/2025 | |
| Monte CristoRua Joaquim de Carvalho, 650 · a 424 m | 424 m | 47 | mai/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 56 m² | R$ 175.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 68 m² | R$ 218.400 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 215.000 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 180.900 | |
| dez/2024 | 57 m² | R$ 195.000 | |
| mar/2023 | 57 m² | R$ 170.000 | |
| jan/2023 | 57 m² | R$ 235.000 | |
| out/2022 | 56 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 184.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
86%
Cavalhada14 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 206.700 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 199.300 | VivaReal |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Jardim Zona Sul?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.