Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.129.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.129
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santa Tereza 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90850-460
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 10 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.096) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.537
- R$ 2.798
- R$ 3.025
- R$ 3.190
- R$ 3.574
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 10 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.025
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 3.096 o m² deste prédio
Mais negociado
3 vendas
Avenida Francisco Massena Vieira, 222 · a 35 m
| Avenida Francisco Massena Vieira, 200Este prédio | — | 2 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Francisco Massena Vieira, 196a 27 m | 27 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Francisco Massena Vieira, 212a 27 m | 27 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Francisco Massena Vieira, 222a 35 m | 35 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Francisco Massena Vieira, 218a 41 m | 41 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Professor Manoel Lobato, 467a 215 m | 215 m | 1 | set/2025 |
5 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 64 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2023 | 49 m² | R$ 150.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santa Tereza15 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Francisco Massena Vieira com venda no último ano.
| Avenida Francisco Massena Vieira, 218 | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.