Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.537.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.537
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santa Tereza 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 90850-530
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 11 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.537) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.747 a 2.798
- R$ 3.025 a 3.096
- R$ 3.190
- R$ 3.574 a 3.876
- R$ 4.724
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 11 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.096
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 2.537 o m² deste prédio
Mais negociado
3 vendas
Avenida Francisco Massena Vieira, 218 · a 179 m
| Rua Professor Manoel Lobato, 467Este prédio | — | 1 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Francisco Massena Vieira, 218a 179 m | 179 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Francisco Massena Vieira, 222a 183 m | 183 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Francisco Massena Vieira, 196a 188 m | 188 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Francisco Massena Vieira, 200a 215 m | 215 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Francisco Massena Vieira, 212a 235 m | 235 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Solar da PraçaRua Engenheiro Leovigildo Paiva, 100 · a 467 m | 467 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício Park OliveiraRua Catumbi, 101 · a 484 m | 484 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Catumbi, 50a 498 m | 498 m | 5 | set/2024 |
5 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 69 m² | R$ 175.000 |
|---|
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santa Tereza15 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.