Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.421. Os apartamentos vendidos têm de 41 a 42 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 120 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.421
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
2,9 a 3,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91751-190
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 92 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.794) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.746
- R$ 2.773
- R$ 2.899
- R$ 4.327
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 92 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.537
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 2.794 o m² deste prédio
Mais negociado
91 vendas
Cantaneira · a 298 m
| Rua Pércio Freitas Maestri, 388Este prédio | — | 15 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Fernando Borba, 500a 192 m | 192 m | 1 | mar/2025 | |
| CantaneiraAvenida Juca Batista, 250 · a 298 m | 298 m | 91 | jun/2026 | |
| Rua Deputado Cunha Bueno, 270a 454 m | 454 m | 4 | fev/2023 | |
| Conjunto Habitacional Parque do SalsoRua Deputado Cunha Bueno, 121 · a 480 m | 480 m | 1 | mai/2022 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 41 m² | R$ 140.891 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 41 m² | R$ 113.200 | |
| set/2025 | 41 m² | R$ 118.000 | |
| ago/2025 | 41 m² | R$ 152.500 | |
| ago/2025 | 41 m² | R$ 165.000 | |
| abr/2025 | 41 m² | R$ 115.000 | |
| abr/2025 | 41 m² | R$ 115.000 | |
| abr/2025 | 41 m² | R$ 115.000 | |
| mar/2025 | 41 m² | R$ 115.000 | |
| mar/2025 | 41 m² | R$ 115.080 | |
| mar/2025 | 41 m² | R$ 172.354 | |
| out/2024 | 41 m² | R$ 115.202 | |
| out/2024 | 41 m² | R$ 113.411 | |
| nov/2023 | 41 m² | R$ 170.348 | |
| nov/2023 | 42 m² | R$ 170.434 |
5 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 22 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 268.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 199.900 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 195.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 189.000 | VivaReal |
10 anúncios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.