Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.553. Os apartamentos têm de 41 a 51 m², e o mais vendido, de 41 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.553
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
CEP 91270-450
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 2 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.067) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.590
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 2 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.590
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 4.067 o m² deste prédio
Mais negociado
2 vendas
Residencial Jardim Timbaúva · a 124 m
| Beco Itaqui, 100Este prédio | — | 11 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Jardim TimbaúvaRua Seis de Novembro, 485 · a 124 m | 124 m | 2 | jul/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 41 m² | R$ 166.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 41 m² | R$ 113.200 | |
| set/2025 | 72 m² | R$ 256.000 | |
| jun/2025 | 41 m² | R$ 184.792 | |
| mar/2025 | 41 m² | R$ 170.194 | |
| fev/2025 | 41 m² | R$ 118.100 | |
| jan/2025 | 51 m² | R$ 151.027 | |
| set/2024 | 41 m² | R$ 168.931 | |
| set/2024 | 41 m² | R$ 168.231 | |
| mar/2024 | 51 m² | R$ 175.027 | |
| fev/2024 | 41 m² | R$ 165.572 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 168.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal |
7 anúncios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.