Resumo
No Residencial Jardim Timbaúva, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.578.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.578
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Residencial Jardim TimbaúvaNome escrito nas guias de ITBI. Também: Condomínio Residencial Jardim Timbaúva · CEP 91270-320
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Jardim Timbaúva, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 11 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Jardim Timbaúva (R$ 4.590) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.748
- R$ 4.067
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 11 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.067
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 4.590 o m² do Residencial Jardim Timbaúva
Mais negociado
11 vendas
Beco Itaqui, 100 · a 124 m
| Residencial Jardim TimbaúvaEste prédio · Rua Seis de Novembro, 485 | — | 2 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Beco Itaqui, 100a 124 m | 124 m | 11 | dez/2025 | |
| Bloc CondomínioRua Deodoro, 205 · a 473 m | 473 m | 53 | mai/2026 |
1 prédio
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 17 m² | R$ 109.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 38 m² | R$ 100.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 15 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 37 m² | 2 | R$ 159.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 2 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 128.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 126.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 120.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 116.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 116.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 112.500 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 108.500 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 110.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 106.900 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 105.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 101.900 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 100.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 98.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Jardim Timbaúva?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.