Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.014. Os apartamentos têm de 39 a 53 m², e o mais vendido, de 47 a 53 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.014
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,4 a 4,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
73%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
CEP 91180-840
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 1 venda registrada na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.008) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.972
- R$ 5.160
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 1 venda desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.160
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 4.008 o m² deste prédio
Mais negociado
1 venda
Térreo · a 54 m
| Rua Alberto Rangel, 315Este prédio | — | 26 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| TérreoRua Alberto Rangel, 396 · a 54 m | 54 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Porto FarroupilhaAvenida João Ferreira Jardim, 138 · a 323 m | 323 m | 51 | jun/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 39 m² | R$ 125.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 39 m² | R$ 160.000 | |
| mai/2026 | 50 m² | R$ 158.132 | |
| mar/2026 | 53 m² | R$ 215.000 | |
| ago/2025 | 50 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2025 | 39 m² | R$ 165.816 | |
| jun/2025 | 53 m² | R$ 185.800 | |
| jun/2025 | 39 m² | R$ 134.300 | |
| mar/2025 | 53 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2024 | 53 m² | R$ 153.180 | |
| nov/2024 | 47 m² | R$ 200.000 | |
| out/2024 | 53 m² | R$ 240.000 | |
| set/2024 | 39 m² | R$ 120.000 | |
| jun/2024 | 39 m² | R$ 110.000 | |
| abr/2024 | 39 m² | R$ 134.300 | |
| abr/2024 | 53 m² | R$ 165.000 | |
| abr/2024 | 39 m² | R$ 198.998 | |
| jul/2023 | 53 m² | R$ 160.000 | |
| mar/2023 | 53 m² | R$ 216.000 | |
| fev/2023 | 53 m² | R$ 216.000 | |
| set/2022 | 53 m² | R$ 170.000 | |
| set/2022 | 53 m² | R$ 185.800 | |
| ago/2022 | 53 m² | R$ 216.000 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 213.000 | |
| jun/2022 | 39 m² | R$ 165.000 | |
| abr/2022 | 53 m² | R$ 164.463 |
6 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 4 anúncios
73%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alberto Rangel com venda no último ano.
| 396, Térreo | sem número | 1 | 2 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.