Resumo
No Térreo, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.160.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.160
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
TérreoNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91180-840
Vendas ao redor
A até 300 m do Térreo, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 77 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Térreo (R$ 5.160) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.972
- R$ 4.008
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 77 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.990
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 5.160 o m² do Térreo
Mais negociado
51 vendas
Residencial Porto Farroupilha · a 272 m
| TérreoEste prédio · Rua Alberto Rangel, 396 | — | 1 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Alberto Rangel, 315a 54 m | 54 m | 26 | jun/2026 | |
| Residencial Porto FarroupilhaAvenida João Ferreira Jardim, 138 · a 272 m | 272 m | 51 | jun/2026 |
2 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 50 m² | R$ 256.250 |
|---|
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 236.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alberto Rangel com venda no último ano.
| Rua Alberto Rangel, 315 | 73% | 6 | 4 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Térreo?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.