Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.587. Os apartamentos vendidos têm 39 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 100 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.587
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
2,6 a 2,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
77%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
CEP 91790-790
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 22 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.583) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.000
- R$ 3.081
- R$ 3.964
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 22 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.482
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 2.583 o m² deste prédio
Mais negociado
14 vendas
Residencial São Guilherme · a 196 m
| Rua Capitão Pedroso, 560Este prédio | — | 45 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial São GuilhermeEstrada Barro Vermelho, 241 · a 196 m | 196 m | 14 | fev/2025 | |
| Estrada Barro Vermelho, 201a 267 m | 267 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Soely Nunes Rosa, 453a 484 m | 484 m | 4 | nov/2025 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 39 m² | R$ 101.606 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 39 m² | R$ 100.000 | |
| mai/2026 | 39 m² | R$ 101.234 | |
| dez/2025 | 39 m² | R$ 99.000 | |
| dez/2025 | 39 m² | R$ 105.762 | |
| nov/2025 | 39 m² | R$ 99.000 | |
| ago/2025 | 39 m² | R$ 100.156 | |
| mai/2025 | 39 m² | R$ 100.000 | |
| mai/2025 | 39 m² | R$ 100.000 | |
| mai/2025 | 39 m² | R$ 100.000 | |
| mai/2025 | 39 m² | R$ 100.000 | |
| mai/2025 | 39 m² | R$ 135.727 | |
| abr/2025 | 39 m² | R$ 99.700 | |
| abr/2025 | 39 m² | R$ 140.244 | |
| abr/2025 | 39 m² | R$ 141.498 | |
| mar/2025 | 39 m² | R$ 99.423 | |
| mar/2025 | 39 m² | R$ 99.487 | |
| jun/2024 | 39 m² | R$ 99.700 | |
| fev/2024 | 39 m² | R$ 99.000 | |
| fev/2024 | 39 m² | R$ 99.000 | |
| fev/2024 | 39 m² | R$ 99.000 | |
| dez/2023 | 39 m² | R$ 98.167 | |
| dez/2023 | 39 m² | R$ 98.194 | |
| set/2023 | 39 m² | R$ 103.221 | |
| ago/2023 | 39 m² | R$ 130.000 | |
| ago/2023 | 39 m² | R$ 102.979 | |
| ago/2023 | 39 m² | R$ 125.595 | |
| jul/2023 | 39 m² | R$ 135.000 | |
| jul/2023 | 39 m² | R$ 99.700 | |
| mar/2023 | 39 m² | R$ 120.000 | |
| mar/2023 | 39 m² | R$ 120.000 | |
| mar/2023 | 39 m² | R$ 120.000 | |
| mar/2023 | 39 m² | R$ 101.920 | |
| fev/2023 | 39 m² | R$ 120.000 | |
| jan/2023 | 39 m² | R$ 101.652 | |
| jan/2023 | 39 m² | R$ 101.748 | |
| dez/2022 | 39 m² | R$ 99.700 | |
| dez/2022 | 39 m² | R$ 128.628 | |
| dez/2022 | 39 m² | R$ 137.841 | |
| dez/2022 | 39 m² | R$ 111.534 | |
| nov/2022 | 39 m² | R$ 113.112 | |
| nov/2022 | 39 m² | R$ 131.955 | |
| ago/2022 | 39 m² | R$ 99.700 | |
| jun/2022 | 39 m² | R$ 110.000 | |
| mar/2022 | 39 m² | R$ 150.263 |
7 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 10 anúncios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 37 m² | 2 | R$ 159.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 135.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 130.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 125.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 128.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 129.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 129.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 115.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 120.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capitão Pedroso com venda no último ano.
| Rua Capitão Pedroso, 672 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Capitão Pedroso, 624 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Capitão Pedroso, 656 | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 45 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.