Resumo
No Edifício Ilha Bela, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.932. Os apartamentos vendidos têm 36 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 140 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.932
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Ilha BelaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91510-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ilha Bela, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 4 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ilha Bela (R$ 4.932) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.835
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 4 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.835
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 4.932 o m² do Edifício Ilha Bela
Mais negociado
4 vendas
Edifício Ilha Bela · a 0 m
| Edifício Ilha BelaEste prédio · Rua Coronel José Rodrigues Sobral, 62 | — | 6 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ilha BelaAlameda Cabo Noe, 72 · a 0 m | 0 m | 4 | out/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 36 m² | R$ 215.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 36 m² | R$ 141.000 | |
| abr/2024 | 39 m² | R$ 130.000 | |
| jan/2024 | 36 m² | R$ 180.000 | |
| nov/2023 | 36 m² | R$ 130.000 | |
| fev/2023 | 36 m² | R$ 130.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 36 m² | 1 | R$ 175.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel José Rodrigues Sobral com venda no último ano.
| Rua Coronel José Rodrigues Sobral, 311 | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Coronel José Rodrigues Sobral, 67 | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ilha Bela?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.