Resumo
Em Partenon, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 4.667, 13% abaixo da mediana de Porto Alegre: o 44º mais caro entre os 98 bairros da cidade. A Prefeitura estimou os apartamentos vendidos no último ano em R$ 4.798 o m² útil.
m² pedido
R$ 4.667
2.412 imóveis à venda · aptos e casas
m² estimado
R$ 4.798
400 apartamentos no último ano
Estimativa ÷ pedido
81%
21 prédios · cidade 84%
m² estimado em 4 anos
-11%
De R$ 5.563 em 2022 para R$ 4.964 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 250.000 | 41 m² | 572 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 325.000 | 62 m² | 745 | |
| 3 | R$ 475.000 | 75 m² | 326 | |
| 4 ou mais | R$ 831.773 | 196 m² | 18 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| até 40 m² | R$ 160.000 | 73 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 285.000 | 231 | |
| 70 a 100 m² | R$ 387.500 | 86 | |
| 100 a 150 m² | R$ 455.000 | 7 | |
| mais de 150 m² | R$ 640.000 | 3 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil que a Prefeitura estimou para os apartamentos vendidos em cada ano: caiu 11% de 2022 a 2026.
Estimativa da Prefeitura e pedido
Nos 21 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a estimativa da Prefeitura para as vendas ficou em 81% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 80 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Terra NovaAvenida Bento Gonçalves, 1515 · 2012 | 46 | R$ 359.50066 m² | 81% | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Residencial ConnectAvenida dos Cubanos, 114 · 2022 | 26 | R$ 290.46027 m² | novo | |
| Condomínio Like Open ConceptRua Capitão Pedro Werlang, 1066 · 2022 | 15 | R$ 344.00052 m² | novo | |
| Edifício Residencial Parque VillageRua Albion, 402 · 1981 | 13 | R$ 183.70062 m² | 83% | |
| Rua Frei Germano, 1382023 | 12 | R$ 430.00075 m² | novo | |
| Edifício WayAvenida Bento Gonçalves, 205 · 2015 | 12 | R$ 430.00071 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Jardim GuanabaraRua Nelson Zang, 271 · 2008 | 12 | R$ 139.75039 m² | 80% | |
| Residencial ToscanaAvenida Ceres, 129 · 2002 | 12 | R$ 412.50061 m² | 73% | |
| Rua Capitão Arisoly Vargas, 551985 | 10 | R$ 172.50047 m² | 76% | |
| Condomínio Residencial Urbano IpirangaRua Padre Todesco, 927 · 2012 | 8 | R$ 350.00055 m² | sem número | |
| Edifício Riserva PiattelliRua dos Burgueses, 295 · 2014 | 7 | R$ 545.00076 m² | 82% | |
| Rua Frei Germano, 2001999 | 7 | R$ 350.00058 m² | 70% | |
| Edifício Dom FernandoAvenida Bento Gonçalves, 2199 · 1972 | 6 | R$ 230.00077 m² | sem número | |
| Edifício Sweet HomeRua Aurélio Porto, 184 · 2015 | 5 | R$ 320.00052 m² | 73% | |
| Condomínio Residencial Villa FratelliRua Oswaldo Pereira de Freitas, 135 · 1992 | 5 | R$ 310.00077 m² | 69% | |
| Edifício Residencial Villa TrastevereRua Oswaldo Pereira de Freitas, 195 · 1994 | 5 | R$ 215.00054 m² | 89% | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 448 | 5 | R$ 145.00038 m² | sem número | |
| Avenida Coronel Aparício Borges, 9102015 | 5 | R$ 239.20047 m² | sem número | |
| Edifício Residencial Il BorgheseRua dos Burgueses, 255 · 2017 | 4 | R$ 315.26968 m² | 62% | |
| Rua Guilherme Alves, 6172016 | 4 | R$ 565.00074 m² | sem número | |
| Edifício Residencial Parque VillageAvenida Ceres, 293 · 1981 | 4 | R$ 166.50046 m² | 83% | |
| Rua Euclydes Miranda, 2551985 | 4 | R$ 260.00077 m² | sem número | |
| Condomínio Campus do ValeAvenida Bento Gonçalves, 8807 · 2015 | 3 | R$ 245.00071 m² | sem número | |
| Residencial Fi FioreRua Guilherme Alves, 1131 · 2016 | 3 | R$ 320.00035 m² | 91% | |
| Residencial Quincas BorbaRua Machado de Assis, 159 · 2010 | 3 | R$ 500.00071 m² | 87% | |
| Edifício FelicityRua Frei Germano, 90 · 2010 | 3 | R$ 400.00069 m² | 86% | |
| Avenida Bento Gonçalves, 16191980 | 3 | R$ 270.00061 m² | sem número | |
| Rua Portuguesa, 2761985 | 3 | R$ 210.00044 m² | sem número | |
| Edifício Bosque de PalermoRua Machado de Assis, 855 · 2006 | 2 | R$ 723.00096 m² | 76% | |
| Rua Albion, 2781978 | 2 | R$ 277.00070 m² | sem número | |
| Condomínio TramontoRua Tobias Barreto, 262 · 2017 | 2 | R$ 457.50070 m² | 85% | |
| Edifício Residencial VertiRua Monteiro Lobato, 334 · 2021 | 2 | R$ 585.00073 m² | novo | |
| Rua Machado de Assis, 10442013 | 2 | R$ 503.00066 m² | 76% | |
| Rua Portuguesa, 4231978 | 2 | R$ 140.00038 m² | 81% | |
| Rua Guilherme Alves, 4691979 | 2 | R$ 164.50036 m² | sem número | |
| Rua Euclídes da Cunha, 4221982 | 2 | R$ 146.50038 m² | sem número | |
| Edifício BelizeRua Capitão Arisoly Vargas, 35 · 1980 | 2 | R$ 243.75062 m² | 116% | |
| Avenida Elias Cirne Lima, 2001982 | 2 | R$ 190.00045 m² | 82% | |
| Edifício Gaspar DutraRua Portuguesa, 465 · 1970 | 2 | R$ 223.50062 m² | sem número | |
| Rua Coronel José Rodrigues Sobral, 3111980 | 2 | R$ 95.00034 m² | sem número | |
| Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Marcone, 280 · 1986 | 2 | R$ 240.00064 m² | sem número | |
| Edifício Allegro PartenonRua Machado de Assis, 64 · 2014 | 2 | R$ 395.00065 m² | sem número | |
| Edifício Plaza MayorRua Machado de Assis, 772 · 2018 | 2 | R$ 521.00066 m² | sem número | |
| Avenida Bento Gonçalves, 17591982 | 2 | R$ 235.00059 m² | sem número | |
| Avenida Bento Gonçalves, 3851967 | 2 | R$ 187.50041 m² | sem número | |
| Edifício LaysonAvenida Bento Gonçalves, 997 · 1971 | 2 | R$ 205.00045 m² | sem número | |
| Rua Portuguesa, 2791978 | 2 | R$ 132.50036 m² | sem número | |
| Rua Guilherme Alves, 12281987 | 2 | R$ 234.00044 m² | sem número | |
| Rua Guilherme Alves, 2761991 | 2 | R$ 295.00063 m² | sem número | |
| Edifício Ilha BelaRua Coronel José Rodrigues Sobral, 62 · 1985 | 2 | R$ 178.00036 m² | sem número | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 651986 | 2 | R$ 221.00064 m² | sem número | |
| Rua Evaristo da Veiga, 2992004 | 2 | R$ 383.55085 m² | sem número | |
| Rua Monteiro Lobato, 1172016 | 2 | R$ 249.50046 m² | sem número | |
| Avenida Bento Gonçalves, 12941983 | 2 | R$ 222.50066 m² | sem número | |
| Avenida Bento Gonçalves, 18801980 | 2 | R$ 375.000106 m² | sem número | |
| Avenida Bento Gonçalves, 21001970 | 2 | R$ 226.70077 m² | sem número | |
| Edifício Don BencionAvenida Bento Gonçalves, 2306 · 1982 | 2 | R$ 177.50041 m² | sem número | |
| Avenida Bento Gonçalves, 32331978 | 2 | R$ 100.85039 m² | sem número | |
| Edifício Residencial Nina Dy PauloAvenida Bento Gonçalves, 4886 · 2018 | 2 | R$ 370.00055 m² | sem número | |
| Edifício Guilherme IiRua Guilherme Alves, 1128 · 1980 | 2 | R$ 268.95052 m² | sem número | |
| Edifício Dona OndinaRua Guilherme Alves, 283 · 2003 | 2 | R$ 420.000100 m² | sem número | |
| Rua Doutor Galeno Pianta, 501972 | 2 | R$ 263.10070 m² | sem número | |
| Rua Frei Germano, 461979 | 2 | R$ 157.40046 m² | sem número | |
| Praia VermelhaRua Antônio Maranghello, 65 · 1986 | 2 | R$ 205.00064 m² | sem número | |
| Rua Moacir Santana, 651986 | 2 | R$ 252.50064 m² | sem número | |
| Edifício Manoelito de OrnelasRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 440 · 1971 | 1 | R$ 230.00065 m² | sem número | |
| Rua Albion, 4001981 | 1 | R$ 170.00044 m² | sem número | |
| Edifício OásisRua Euclídes da Cunha, 436 · 1981 | 1 | R$ 130.00040 m² | sem número | |
| Rua Euclídes da Cunha, 3441985 | 1 | R$ 515.000146 m² | sem número | |
| Rua Euclydes Miranda, 1951985 | 1 | R$ 210.00044 m² | sem número | |
| Rua Marcone, 4201986 | 1 | R$ 265.00064 m² | sem número | |
| Edifício AcajuRua Euclídes da Cunha, 120 · 1961 | 1 | R$ 230.00059 m² | sem número | |
| Avenida Bento Gonçalves, 16151980 | 1 | R$ 212.00048 m² | sem número | |
| Rua Guilherme Alves, 11671991 | 1 | R$ 395.00077 m² | sem número | |
| GáveaRua Marcone, 500 · 1985 | 1 | R$ 320.00072 m² | sem número | |
| Rua Doutor Pedro Motta, 1812000 | 1 | R$ 210.00069 m² | sem número | |
| Edifício Bento GonçalvesAvenida Bento Gonçalves, 1617 · 1980 | 1 | R$ 300.00060 m² | sem número | |
| Avenida Bento Gonçalves, 4051979 | 1 | R$ 215.00050 m² | sem número | |
| Rua Guilherme Alves, 15231984 | 1 | R$ 234.40066 m² | sem número | |
| Rua Guilherme Alves, 5301978 | 1 | R$ 200.00049 m² | sem número |
Mostrando 10 de 80 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Partenon.
| Jardim Botânico | 0,9 km | 1.226 | |
|---|---|---|---|
| Vila João Pessoa | 1,4 km | 164 | |
| Coronel Aparício Borges | 1,5 km | 88 | |
| Santo Antônio | 1,5 km | 992 | |
| Cel. Aparício Gomes | 1,7 km | 18 | |
| Glória | 1,9 km | 588 | |
| Petrópolis | 2,1 km | 5.495 | |
| Vila São José | 2,2 km | 242 |
8 bairros
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Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A venda entra no bairro pelo prédio. Usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio ou, sem anúncio, o escrito na guia do ITBI.
- A área da venda é a útil: a área privativa da matrícula, que vem na guia (no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada).
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em Porto Alegre.
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.