Resumo
No Residencial Riverside S, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.661. Os apartamentos têm de 85 a 154 m², e o mais vendido, de 85 a 91 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 440 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.661
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,4 a 5,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
81%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
Residencial Riverside SNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91760-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Riverside S, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 13 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Riverside S (R$ 4.536) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.032
- R$ 4.932
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 13 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.482
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 4.536 o m² do Residencial Riverside S
Mais negociado
7 vendas
Solar dos Hibiscus · a 143 m
| Residencial Riverside SEste prédio · Rua Dea Coufal, 1411 | — | 32 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Dea Coufal, 1265a 82 m | 82 m | 6 | jun/2025 | |
| Solar dos HibiscusRua Dea Coufal, 1235 · a 143 m | 143 m | 7 | out/2024 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 85 m² | R$ 540.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 85 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2026 | 154 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2026 | 91 m² | R$ 435.000 | |
| nov/2025 | 154 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2025 | 154 m² | R$ 800.000 | |
| nov/2025 | 91 m² | R$ 460.000 | |
| out/2025 | 154 m² | R$ 680.000 | |
| out/2025 | 130 m² | R$ 450.000 | |
| set/2025 | 154 m² | R$ 585.000 | |
| ago/2025 | 91 m² | R$ 505.000 | |
| jul/2025 | 91 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2025 | 91 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2025 | 91 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2025 | 85 m² | R$ 532.000 | |
| nov/2024 | 138 m² | R$ 625.000 | |
| nov/2024 | 154 m² | R$ 550.000 | |
| set/2024 | 154 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2024 | 85 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2024 | 154 m² | R$ 763.250 | |
| dez/2023 | 154 m² | R$ 487.363 | |
| jul/2023 | 85 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2023 | 138 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2023 | 154 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2023 | 91 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2022 | 85 m² | R$ 330.000 | |
| out/2022 | 85 m² | R$ 390.000 | |
| set/2022 | 85 m² | R$ 332.000 | |
| ago/2022 | 85 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2022 | 91 m² | R$ 568.000 | |
| abr/2022 | 85 m² | R$ 516.000 | |
| mar/2022 | 91 m² | R$ 568.000 |
Mostrando 10 de 12 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio12 vendas e 28 anúncios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 85 m² | 3 | R$ 600.100 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 569.430 | VivaReal | |
| 129 m² | 4 | R$ 810.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 789.460 | VivaReal | |
| 128 m² | 4 | R$ 790.000 | VivaReal | |
| 154 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 154 m² | 3 | R$ 915.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 137 m² | 3 | R$ 795.000 | VivaReal | |
| 138 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 138 m² | 4 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 489.900 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 485.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 3 | R$ 495.000 | VivaReal | |
| 139 m² | 4 | R$ 755.250 | VivaReal | |
| 143 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 4 | R$ 679.300 | VivaReal | |
| 155 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 205 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 155 m² | 3 | R$ 698.710 | VivaReal | |
| 154 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 154 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 184 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 28 anúncios
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A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.