Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.970. Os apartamentos têm de 40 a 66 m², e o mais vendido, de 40 a 43 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 260 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.970
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 91787-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 2 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.970) fica 87% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.505
- R$ 3.883
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 2 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.194
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+87%
R$ 5.970 o m² deste prédio
Mais negociado
1 venda
Jardim das Figueiras Ii · a 150 m
| Rua Marcelo dos Santos, 70Este prédio | — | 7 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Jardim das Figueiras IiRua Gentil Claudionor de Souza Lopes, 65 · a 150 m | 150 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Jardim das Figueiras IiiRua Gentil Claudionor de Souza Lopes, 125 · a 249 m | 249 m | 1 | out/2025 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 43 m² | R$ 255.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 43 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2024 | 66 m² | R$ 255.000 | |
| out/2024 | 66 m² | R$ 255.000 | |
| out/2024 | 40 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2024 | 66 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2024 | 60 m² | R$ 255.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcelo dos Santos com venda no último ano.
| 45, Residencial Jardim das Figueiras I | sem número | 2 | 20 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.