Resumo
No Conjunto Vila Sarandi, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.592. Os apartamentos vendidos têm de 33 a 34 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 110 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.592
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Conjunto Vila SarandiNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91110-420
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Vila Sarandi, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 6 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Vila Sarandi (R$ 3.562) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.972
- R$ 3.364
- R$ 4.116
- R$ 4.318
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 6 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.841
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 3.562 o m² do Conjunto Vila Sarandi
Mais negociado
5 vendas
Conjunto Vila Sarandi · a 0 m
| Conjunto Vila SarandiEste prédio · Rua Vicente Ferreira Gomes, 85 | — | 12 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Vila SarandiRua Vicente Ferreira Gomes, 101 · a 0 m | 0 m | 5 | jul/2024 | |
| Avenida Assis Brasil, 5990a 170 m | 170 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Tarumã, 67a 329 m | 329 m | 1 | ago/2023 | |
| Conjunto Residencial Zeferino DiasRua Zeferino Dias, 131 · a 493 m | 493 m | 27 | out/2025 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 33 m² | R$ 119.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 33 m² | R$ 100.000 | |
| dez/2024 | 33 m² | R$ 117.000 | |
| dez/2024 | 33 m² | R$ 118.000 | |
| set/2024 | 33 m² | R$ 106.000 | |
| ago/2024 | 33 m² | R$ 119.000 | |
| jul/2024 | 33 m² | R$ 120.000 | |
| mai/2023 | 33 m² | R$ 112.000 | |
| nov/2022 | 34 m² | R$ 113.000 | |
| jun/2022 | 33 m² | R$ 112.000 | |
| abr/2022 | 33 m² | R$ 112.000 | |
| abr/2022 | 33 m² | R$ 112.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 33 m² | 1 | R$ 140.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.