Resumo
No Conjunto Residencial Zeferino Dias, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.243. Os apartamentos têm de 36 a 60 m², e o mais vendido, de 48 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.243
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025
Conjunto Residencial Zeferino DiasNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91130-480
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Zeferino Dias, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 66 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Zeferino Dias (R$ 4.116) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.705 a 3.172
- R$ 3.320 a 3.364
- R$ 3.622 a 3.786
- R$ 4.052 a 4.608
- R$ 4.684 a 5.176
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 66 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.140
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 4.116 o m² do Conjunto Residencial Zeferino Dias
Mais negociado
18 vendas
Residencial Zeferino Dias · a 97 m
| Conjunto Residencial Zeferino DiasEste prédio · Rua Zeferino Dias, 131 | — | 27 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Zeferino DiasRua Zeferino Dias, 171 · a 97 m | 97 m | 18 | dez/2025 | |
| Rua Zeferino Dias, 191a 102 m | 102 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Zeferino Dias, 151a 138 m | 138 m | 16 | fev/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 164 · a 147 m | 147 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Tarumã, 67a 220 m | 220 m | 1 | ago/2023 | |
| Vila Barão do CahyRua Lila Ripoll, 849 · a 247 m | 247 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Engenheiro Arnaldo Gladoch, 160a 257 m | 257 m | 7 | ago/2024 | |
| Rua Engenheiro João Luderitz, 143a 266 m | 266 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 328a 300 m | 300 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício JulianaRua Engenheiro João Luderitz, 224 · a 307 m | 307 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Baden Powell, 20a 319 m | 319 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 230a 331 m | 331 m | 13 | abr/2026 | |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 210a 334 m | 334 m | 19 | abr/2026 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 671a 347 m | 347 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Arnaldo Gladoch, 25a 381 m | 381 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Assis BrasilAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 312 · a 393 m | 393 m | 32 | mai/2026 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 721a 399 m | 399 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 706a 404 m | 404 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 682a 415 m | 415 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 538a 418 m | 418 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Lindolfo Henke, 100a 433 m | 433 m | 1 | jun/2025 | |
| Residencial ArvoredoAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 295 · a 435 m | 435 m | 21 | mar/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 817a 464 m | 464 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 466a 476 m | 476 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Ari Barroso, 663a 491 m | 491 m | 2 | set/2023 | |
| Conjunto Vila SarandiRua Vicente Ferreira Gomes, 101 · a 493 m | 493 m | 5 | jul/2024 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 48 m² | R$ 205.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 36 m² | R$ 147.000 | |
| mar/2025 | 48 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2025 | 55 m² | R$ 176.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 215.000 | |
| jul/2024 | 36 m² | R$ 130.000 | |
| abr/2024 | 60 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2024 | 60 m² | R$ 200.000 | |
| set/2023 | 60 m² | R$ 195.000 | |
| jun/2023 | 48 m² | R$ 165.000 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 145.000 | |
| fev/2023 | 48 m² | R$ 150.000 | |
| jan/2023 | 60 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2022 | 48 m² | R$ 150.400 | |
| nov/2022 | 48 m² | R$ 170.000 | |
| out/2022 | 36 m² | R$ 130.000 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 167.000 | |
| jul/2022 | 48 m² | R$ 170.000 | |
| jun/2022 | 48 m² | R$ 171.000 | |
| jun/2022 | 36 m² | R$ 130.000 | |
| mai/2022 | 48 m² | R$ 171.000 | |
| mai/2022 | 60 m² | R$ 216.000 | |
| mai/2022 | 48 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2022 | 60 m² | R$ 216.000 | |
| abr/2022 | 36 m² | R$ 130.000 | |
| fev/2022 | 48 m² | R$ 170.000 | |
| fev/2022 | 48 m² | R$ 170.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 11 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 234.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 218.900 | VivaReal | |
| 60 m² | 3 | R$ 253.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 3 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 1 | R$ 189.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Zeferino Dias com venda no último ano.
| Rua Zeferino Dias, 151 | 96% | 2 | 9 |
|---|---|---|---|
| 171, Residencial Zeferino Dias | 75% | 2 | 9 |
| Rua Zeferino Dias, 191 | 94% | 2 | 8 |
3 prédios
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A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.