Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.410. Os apartamentos vendidos têm de 106 a 109 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 16.410
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 22291-070
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 64 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 15.847) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 8.103 a 11.505
- R$ 11.517 a 12.736
- R$ 12.810 a 13.816
- R$ 13.934 a 16.400
- R$ 16.405 a 21.000
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 64 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.684
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 15.847 o m² deste prédio
Mais negociado
7 vendas
Avenida São Sebastião, 111 · a 74 m
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 109 m² | R$ 1.850.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 118 m² | R$ 1.870.000 | |
| dez/2024 | 106 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2024 | 109 m² | R$ 980.000 | |
| jan/2024 | 89 m² | R$ 1.050.000 |
2 vendas
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Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida São Sebastião com venda no último ano.
| Avenida São Sebastião, 2 | 3 | 1 |
|---|---|---|
| Avenida São Sebastião, 89 | 1 | 3 |
| Avenida São Sebastião, 105 | 1 | 0 |
| Avenida São Sebastião, 111 | 1 | 1 |
| Avenida São Sebastião, 146 | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.