Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.319. Os apartamentos têm de 45 a 53 m², e o mais vendido, de 45 a 46 m², sai por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.319
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
2
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 21250-620
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 4 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.382) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.333
- R$ 3.421
- R$ 3.774
- R$ 4.250
- R$ 4.857
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 4 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.792
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 3.382 o m² deste prédio
Mais negociado
3 vendas
Rua Lucas Rodrigues, 62 · a 284 m
| Rua Álvaro de Macedo, 197Este prédio | — | 5 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Álvaro de Macedo, 28a 176 m | 176 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Lucas Rodrigues, 62a 284 m | 284 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Lucas Rodrigues, 18a 319 m | 319 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Tinharé, 144a 329 m | 329 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Cordovil, 185a 383 m | 383 m | 1 | out/2025 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 51 m² | R$ 175.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 53 m² | R$ 170.000 | |
| fev/2025 | 46 m² | R$ 160.000 | |
| set/2024 | 45 m² | R$ 150.000 | |
| mai/2023 | 45 m² | R$ 148.000 |
2 vendas
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Os 2 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 165.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 150.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.