Resumo
No Edifício Le Mansão, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.544. Os apartamentos vendidos têm 69 m² e saem por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.544
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 7,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Le MansãoNome na Receita Federal. · CEP 04053-043
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Le Mansão, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 4 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Le Mansão (R$ 6.544) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.617
- R$ 7.463
- R$ 7.869
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 4 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.540
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 6.544 o m² do Edifício Le Mansão
Mais negociado
3 vendas
Edifício Modular Dzeta · a 272 m
| Edifício Le MansãoEste prédio · Alameda dos Guatás, 1367 | — | 8 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício JasminAvenida Ireré, 442 · a 252 m | 252 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Modular DzetaAvenida Ireré, 976 · a 272 m | 272 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Piassanguaba, 2134a 498 m | 498 m | 1 | jun/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 69 m² | R$ 520.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 69 m² | R$ 388.000 | |
| jun/2026 | 69 m² | R$ 375.000 | |
| mai/2026 | 69 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2026 | 69 m² | R$ 221.628 | |
| mai/2026 | 69 m² | R$ 520.000 | |
| dez/2025 | 69 m² | R$ 535.000 | |
| mar/2022 | 69 m² | R$ 200.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 6 anúncios
83%
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 2 | R$ 619.999 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda dos Guatás com venda no último ano.
| 90, Condomínio Edifício Bristol | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 468, Condomínio Edifício Guatas | 89% | 3 | 5 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Le Mansão?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.