Resumo
No Edifício Guatas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.245. Os apartamentos vendidos têm 62 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.245
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício GuatasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Guatas · CEP 04053-041
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Guatas, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 88 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guatas (R$ 6.934) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.860 a 5.777
- R$ 5.954 a 6.425
- R$ 6.474 a 7.364
- R$ 7.460 a 9.020
- R$ 9.182 a 14.187
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 88 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.297
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 6.934 o m² do Edifício Guatas
Mais negociado
8 vendas
Edifício Turquesa · a 48 m
| Edifício GuatasEste prédio · Alameda dos Guatás, 468 | — | 6 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TurquesaRua Quinze de Setembro, 50 · a 48 m | 48 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Quinze de Setembro, 138 · a 64 m | 64 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício ManfredoAvenida Afonso Mariano Fagundes, 352 · a 111 m | 111 m | 1 | mar/2025 | |
| Residencial Edifício Ana KarinaRua Itaipu, 481 · a 111 m | 111 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício ElisaRua Itaipu, 587 · a 132 m | 132 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Tour D'argentAvenida Afonso Mariano Fagundes, 281 · a 158 m | 158 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício MiosotisRua dos Miosótis, 353 · a 160 m | 160 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Planalto Plaza ResidenceAvenida Afonso Mariano Fagundes, 425 · a 185 m | 185 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício TexasAvenida Afonso Mariano Fagundes, 472 · a 189 m | 189 m | 8 | fev/2026 | |
| Residencial Upper SideRua Salvador de Edra, 3 · a 231 m | 231 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Porto BelloRua Pirituba, 461 · a 239 m | 239 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício LyriosRua dos Lírios, 234 · a 244 m | 244 m | 1 | ago/2023 | |
| Residencial Salvador DaliRua Salvador de Edra, 77 · a 257 m | 257 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Village St PatrickRua Salvador de Edra, 63 · a 261 m | 261 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício NadiaRua dos Miosótis, 248 · a 265 m | 265 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício CaititeRua Dona Cesária Fagundes, 229 · a 268 m | 268 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 190 · a 282 m | 282 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício GuarujaRua Guarujá, 381 · a 283 m | 283 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício UrutubaRua Urutuba, 203 · a 283 m | 283 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Mio 25Rua das Gardênias, 25 · a 295 m | 295 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LucimarRua Doutor Samuel Porto, 102 · a 296 m | 296 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício FerreroRua Pirituba, 366 · a 300 m | 300 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Parque dos JacarandasRua Doutor Samuel Porto, 134 · a 310 m | 310 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Fagundes Dias, 278a 311 m | 311 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício BelairRua Maquerobi, 212 · a 311 m | 311 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Pirituba, 317 · a 312 m | 312 m | 2 | jul/2026 | |
| Mio 205Rua dos Miosótis, 205 · a 312 m | 312 m | 3 | out/2025 | |
| Bit Casemiro Edifício ResidencialAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1229 · a 318 m | 318 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim das OrquideasAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1257 · a 322 m | 322 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício Marina e SoniaRua Doutor Samuel Porto, 242 · a 323 m | 323 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício MarianaRua Doutor Samuel Porto, 278 · a 324 m | 324 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício MirandopolisRua Guarujá, 326 · a 325 m | 325 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Samuel Porto, 258a 333 m | 333 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício PitangueirasRua Pitangueiras, 375 · a 337 m | 337 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MaszaRua Doutor Samuel Porto, 271 · a 343 m | 343 m | 7 | set/2025 | |
| Alameda dos Guainumbis, 27a 352 m | 352 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Odila, 845a 353 m | 353 m | 1 | set/2023 | |
| Alameda dos Guainumbis, 43a 356 m | 356 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício PerolaAlameda dos Guatás, 117 · a 360 m | 360 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Odila, 876a 361 m | 361 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício LaraRua Doutor Samuel Porto, 237 · a 366 m | 366 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Edmond Habib GhattasRua Pitangueiras, 359 · a 374 m | 374 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício HeloizaRua Doutor Samuel Porto, 372 · a 376 m | 376 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício BristolAlameda dos Guatás, 90 · a 383 m | 383 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício SolariumRua Fagundes Dias, 172 · a 383 m | 383 m | 3 | jun/2026 | |
| Bko Wave SaudeRua Doutor Samuel Porto, 373 · a 385 m | 385 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício SamiramisRua Pitangueiras, 323 · a 393 m | 393 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício RomaniRua Doutor Samuel Porto, 333 · a 399 m | 399 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Nadi NellRua Pitangueiras, 315 · a 407 m | 407 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ItaipuRua Itaipu, 126 · a 413 m | 413 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício LinaAvenida Jabaquara, 1178 · a 417 m | 417 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Cruzeiro do SulRua Mauro, 56 · a 420 m | 420 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício JacuiRua Itaipu, 110 · a 424 m | 424 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício SamambaiaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1079 · a 431 m | 431 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício SegundoRua Pirituba, 157 · a 431 m | 431 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ItuxiRua Ituxi, 58 · a 434 m | 434 m | 10 | set/2026 | |
| Edifício Regiane AffonsoRua Itaipu, 98 · a 440 m | 440 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Heaven Design SaudeRua Ituxi, 104 · a 440 m | 440 m | 65 | ago/2026 | |
| Edifício MirandopolisPraça Guacunduva, 86 · a 455 m | 455 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício SirianiRua Pitangueiras, 265 · a 455 m | 455 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Emilinha AffonsoPraça Guacunduva, 68 · a 457 m | 457 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Pitangueiras, 249a 467 m | 467 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Pirituba, 82 · a 476 m | 476 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício MikonosRua Pitangueiras, 237 · a 478 m | 478 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício SafiraRua Pitangueiras, 242 · a 479 m | 479 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício GuadalajaraAvenida Jabaquara, 1438 · a 480 m | 480 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Topazio ImperialRua Pitangueiras, 228 · a 481 m | 481 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício LigiaRua Ituxi, 99 · a 483 m | 483 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício MartaRua Gravi, 235 · a 484 m | 484 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Hexa IiAvenida Jabaquara, 970 · a 485 m | 485 m | 14 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 62 m² | R$ 310.618 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 62 m² | R$ 446.358 | |
| set/2025 | 62 m² | R$ 503.000 | |
| mar/2025 | 62 m² | R$ 408.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 470.000 | |
| jun/2022 | 62 m² | R$ 330.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
89%
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 2 | R$ 629.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 650.000 | ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda dos Guatás com venda no último ano.
| 1367, Condomínio Edifício Le Mansão | 83% | 7 | 6 |
|---|---|---|---|
| 90, Condomínio Edifício Bristol | sem número | 3 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Guatas?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,40 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.