Resumo
No Residencial Dez Parque do Carmo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.742. Os apartamentos têm de 43 a 50 m², e o mais vendido, de 43 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.742
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 6,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Dez Parque do CarmoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Dez Parque do Carmo · CEP 08270-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Dez Parque do Carmo, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 105 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Dez Parque do Carmo (R$ 5.449) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.999 a 4.161
- R$ 4.578
- R$ 5.377
- R$ 5.830
- R$ 6.061
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 105 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.769
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 5.449 o m² do Residencial Dez Parque do Carmo
Mais negociado
44 vendas
Residencial Dez Eucalipto · a 271 m
| Residencial Dez Parque do CarmoEste prédio · Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 339 | — | 29 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Dez CerejeiraAvenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299 · a 89 m | 89 m | 38 | ago/2026 | |
| Residencial Parque do CarmoRua Annibale Padovano, 10 · a 173 m | 173 m | 12 | mar/2026 | |
| Cd Vista Verde/bl ARua Doutor Francisco Munhoz Filho, 1501 · a 216 m | 216 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Dez EucaliptoAvenida Afonso de Sampaio e Sousa, 129 · a 271 m | 271 m | 44 | jul/2026 | |
| Residencial FutureRua Léo de Afonseca, 145 · a 356 m | 356 m | 3 | jul/2026 | |
| AtlantaRua dos Secadouros, 100 · a 411 m | 411 m | 16 | mai/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 43 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 43 m² | R$ 278.000 | |
| mar/2026 | 43 m² | R$ 149.000 | |
| mar/2026 | 43 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2026 | 43 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2026 | 43 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2025 | 43 m² | R$ 250.000 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2025 | 43 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2025 | 43 m² | R$ 162.261 | |
| mai/2025 | 43 m² | R$ 149.402 | |
| mai/2025 | 43 m² | R$ 215.000 | |
| mar/2025 | 43 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2024 | 43 m² | R$ 189.000 | |
| nov/2024 | 43 m² | R$ 165.250 | |
| out/2024 | 43 m² | R$ 159.500 | |
| out/2024 | 43 m² | R$ 235.000 | |
| out/2024 | 43 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2024 | 43 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2024 | 43 m² | R$ 169.615 | |
| abr/2024 | 43 m² | R$ 282.700 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 244.606 | |
| fev/2024 | 43 m² | R$ 157.550 | |
| abr/2023 | 50 m² | R$ 206.973 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2022 | 43 m² | R$ 187.706 | |
| mai/2022 | 50 m² | R$ 266.000 | |
| mar/2022 | 43 m² | R$ 220.692 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 14 anúncios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 330.000 | ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 296.800 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 268.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 269.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 254.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Afonso de Sampaio e Sousa com venda no último ano.
| 129, Residencial Dez Eucalipto | 80% | 12 | 8 |
|---|---|---|---|
| 299, Residencial Dez Cerejeira | 80% | 11 | 7 |
2 prédios
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A avaliação parte das 29 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,55 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.