Resumo
No Residencial Parque do Carmo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.999. Os apartamentos vendidos têm de 47 a 51 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.999
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Parque do CarmoNome na Receita Federal. · CEP 08280-263
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Parque do Carmo, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 78 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Parque do Carmo (R$ 3.999) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.161 a 4.578
- R$ 5.377
- R$ 5.449
- R$ 5.830
- R$ 6.061
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 78 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.449
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 3.999 o m² do Residencial Parque do Carmo
Mais negociado
38 vendas
Residencial Dez Cerejeira · a 143 m
| Residencial Parque do CarmoEste prédio · Rua Annibale Padovano, 10 | — | 12 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Cd Vista Verde/bl ARua Doutor Francisco Munhoz Filho, 1501 · a 51 m | 51 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Dez CerejeiraAvenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299 · a 143 m | 143 m | 38 | ago/2026 | |
| Residencial Dez Parque do CarmoAvenida Afonso de Sampaio e Sousa, 339 · a 173 m | 173 m | 29 | ago/2026 | |
| Residencial Dez EucaliptoAvenida Afonso de Sampaio e Sousa, 129 · a 315 m | 315 m | 44 | jul/2026 | |
| Residencial FutureRua Léo de Afonseca, 145 · a 316 m | 316 m | 3 | jul/2026 | |
| AtlantaRua dos Secadouros, 100 · a 406 m | 406 m | 16 | mai/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 47 m² | R$ 190.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 264.000 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 202.000 | |
| mar/2024 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2023 | 47 m² | R$ 264.000 | |
| out/2023 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| set/2023 | 51 m² | R$ 212.000 | |
| ago/2023 | 47 m² | R$ 180.000 | |
| jan/2023 | 51 m² | R$ 220.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Parque do Carmo?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,61 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.